L'article en bref
- Une immobilisation corporelle est un bien sur lequel s'exerce un droit de propriété.
- Les immobilisations corporelles se répartissent dans différentes rubriques du bilan : terrains, constructions, installations techniques, etc.
- Pour comptabiliser une immobilisation corporelle, il faut que l'élément réponde à la définition d'un actif et aux conditions spécifiques de comptabilisation.
- Le coût d'acquisition d'une immobilisation corporelle comprend le prix d'achat, les coûts directement attribuables et éventuellement les coûts d'emprunts.
- Le traitement comptable des immobilisations corporelles varie en fonction de la manière dont elles sont obtenues (apportées, acquises ou produites par l'entreprise).
- Les biens apportés, acquis ou produits par l'entreprise sont comptabilisés sous différentes écritures comptables spécifiques.
Guillaume DELEMARLE
Expert-comptable chez L-Expert-Comptable.com
Mis à jour le 15 juin 2026
2 min
Sommaire
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Une immobilisation corporelle est définie comme une chose sur laquelle s'exerce un droit de propriété
Immobilisation corporelle : définition
Une immobilisation corporelle est définie comme une chose sur laquelle s'exerce un droit de propriété. Une immobilisation corporelle se répartit au bilan, lorsqu'elle est terminée, sous les rubriques suivantes:
- terrains (y compris agencements et aménagements des terrains) ;
- constructions ;
- installations techniques, matériel et outillage industriels ;
- autres immobilisations corporelles ;
et, lorsqu'elles ne sont pas terminées, sous la rubrique :
- immobilisations en cours.
Immobilisation corporelle : condition de comptabilisation
Pour porter une immobilisation corporelle à l'actif du bilan, il faut d'abord que cet élément réponde à la définition d'un actif, puis aux conditions posées pour la comptabilisation d'une immobilisation.
Pour comptabiliser une immobilisation corporelle, il doit être probable que l'entité bénéficiera des avantages économiques futurs relatifs à cet actif. Un jugement doit donc être apporté sur le degré de certitude attaché aux flux d'avantages économiques futurs. Ce jugement est fait sur la base des éléments d'information disponibles lors de la comptabilisation initiale.
Immobilisation corporelle : éléments constitutifs du coût d’acquisition
Le coût d'une immobilisation corporelle est constitué des éléments suivants :
- prix d'achat ;
- tous les coûts directement attribuables ;
- des coûts d'emprunts (sur option et dans certaines circonstances).
Immobilisation corporelle : traitement comptable
L’immobilisation corporelle se comptabilise différemment suivant les cas suivants :
- Biens apportés :
21… Immobilisation corporelle X
101 Capital X
Ou
21… Immobilisation corporelle X
456 Opération sur le capital X
- Biens acquis :
21… Immobilisation corporelle X
44562 TVA déductible sur immobilisation X
404 Fournisseur d’immobilisation X
- Biens produits par l’entreprise :
21… Immobilisation corporelle X
72 Production immobilisée X
Ou
23… Immobilisation en cours X
72 Production immobilisée X
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A propos de l'auteur
Guillaume DELEMARLE
Expert-comptable avec plus de 9 ans d'expérience. Spécialisé dans l'accompagnement des TPE et créateurs d'entreprise.
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Questions & réponses
Bonjour,
J’ai besoin d’un renseignement SVP.
J’ai appris que l’escompte s’enregistrait en 665 quand c’est une vente et en 765 quand c’est un achat.
Je me posais la question, pourquoi des fois on enregistre l’escompte dans le coût d’acquisition d’une immo et on le comptabilité pas enregistré produit lors d’un achat d’une immo ?
Merci de votre aide !
Bonjour,
Concernant les immobilisations, le montant amortissable est enregistré sur la base du coût d'acquisition net des remises, rabais et escomptes obtenus, de ce fait, l'escompte vient diminuer le coût d'acquisition. Ce retraitement du coût d'acquisition vise à valoriser correctement l'immobilisation inscrite à l'actif du bilan et donc les amortissements futurs.
Bonne journée.