Expert Comptable dédié aux SCI à 79€/mois｜1 mois offert !
- Fiscalité IR ou IS maîtrisée : Déclaration 2072, liasse fiscale, amortissements selon votre régime.
- Obligations juridiques annuelles incluses : PV d'assemblée générale et approbation des comptes gérés pour vous.
- Suivi de vos revenus locatifs en temps réel : Loyers, charges, travaux et trésorerie accessibles sur l'app Tiime.
- Zéro engagement, zéro surprise : Résiliez quand vous voulez, sans frais cachés.
+50 000 entrepreneurs accompagnés
Associés de SCI, ces 3 casse-têtes comptables ont une solution
IR ou IS, des obligations très différentes
À l'IR, une comptabilité de trésorerie suffit. À l'IS, vous devez tenir une comptabilité d'engagement complète avec bilan et compte de résultat. Se tromper de régime ou mal appliquer les règles expose à un redressement fiscal.
Amortissements et charges mal optimisés
En SCI à l'IS, l'amortissement de l'immeuble et des travaux réduit votre résultat imposable. Encore faut-il calculer correctement la ventilation terrain/construction et les durées d'amortissement. Une erreur, et vous payez trop d'impôt pendant des années.
Des formalités juridiques souvent oubliées
Chaque année, votre SCI doit tenir une assemblée générale et approuver les comptes. Les procès-verbaux doivent être rédigés et conservés. Sans ces documents, les décisions de la SCI peuvent être contestées par un associé ou l'administration.
Pourquoi faire appel à L-Expert-Comptable.com quand on gère une SCI ?
Régime fiscal adapté
IR, IS, option TVA sur les locaux professionnels : votre expert-comptable dédié connaît chaque régime.
→ Vos déclarations sont justes dès le premier exercice.
Amortissements calculés au centime
Ventilation terrain/construction, durées d'usage, travaux immobilisés ou passés en charges.
→ Votre résultat imposable est optimisé chaque année.
Juridique annuel inclus
PV d'assemblée générale, approbation des comptes, affectation du résultat entre associés.
→ Vos obligations légales sont respectées sans surcoût.
Réponse sous 24 h
Question sur un appel de loyer, des travaux à déduire ou une cession de parts ?
→ Votre expert-comptable dédié vous répond sous 24 h.
Comment se déroule l'accompagnement comptable pour les SCI ?
Échange découverte
On analyse votre SCI : nombre de biens, régime fiscal (IR ou IS), nombre d'associés, objectifs patrimoniaux.
Devis personnalisé
Vous recevez une offre claire adaptée à la complexité de votre SCI, sans engagement.
Connexion des outils
Vos comptes bancaires et documents sont synchronisés sur Tiime. Loyers et charges remontent automatiquement.
Pilotage continu
Déclarations fiscales, suivi de trésorerie, AG annuelle : votre expert-comptable gère tout au fil de l'eau.
OFFRE SPÉCIALE ASSOCIÉS ET GÉRANTS DE SCI
Une offre complète et sans engagement
- Conseils comptables et administratifs
- Tenue comptabilité quotidienne
- Déclaration de TVA (Réalisation et télétransmission)
- Autres déclarations fiscales (IS, CFE, TVS ...)
- Attestations et PV de non rémunération
- Réalisation de votre compte de résultat & bilan
- Liasse fiscale et solde d'impôt sur les sociétés
Toujours sans engagement !
Que fait concrètement notre cabinet comptable en ligne pour une SCI ?
On résout vos problèmes comptables et vous offre du temps pour que vous puissiez vous développer facilement.
Création et structuration
Rédaction des statuts, choix du régime fiscal IR ou IS, immatriculation au greffe.
→ Votre SCI est créée sur des bases solides et adaptées à votre projet immobilier.
Tenue comptable quotidienne
Enregistrement des loyers perçus, charges de copropriété, intérêts d'emprunt, travaux et frais de gestion.
→ Vos comptes sont à jour en permanence, sans effort de votre part.
Déclarations de TVA
Si votre SCI a opté pour la TVA (location de locaux professionnels), nous gérons les déclarations mensuelles ou trimestrielles.
→ Vous récupérez la TVA sur vos travaux et vos charges.
Bilan et liasse fiscale
Déclaration 2072 pour les SCI à l'IR, liasse fiscale complète (2065) pour les SCI à l'IS, avec calcul des amortissements.
→ Vos obligations déclaratives sont remplies dans les délais.
Conseil et optimisation
Arbitrage IR/IS, stratégie d'amortissement, déductibilité des travaux, rémunération du gérant en SCI à l'IS.
→ Vous payez le juste montant d'impôt, pas un euro de plus.
Accompagnement juridique
Rédaction du PV d'assemblée générale, approbation des comptes, affectation du résultat, mise à jour des registres.
→ Votre SCI est en conformité juridique chaque année.
Les solutions comptables pour une SCI
Gérants et associés de SCI, plusieurs types de solutions s'offrent à vous. Attention : ces acteurs n'exercent pas le même métier et ne sont pas soumis aux mêmes obligations. Voici un comparatif factuel pour y voir clair.
| Critères | L-Expert-Comptable.com | Logiciels comptables | Legaltechs | Faire soi-même |
|---|---|---|---|---|
| Tenue comptable conforme | ✓ | Partiel | Partiel | ✗ |
| Bilan & liasse fiscale | ✓ | ✗ | En option | ✗ |
| Conseil fiscal & optimisation | ✓ | ✗ | ✗ | ✗ |
| Assurance RC professionnelle | ✓ | ✗ | ✗ | ✗ |
| Inscription à l'Ordre (OEC) | ✓ | ✗ | ✗ | N/A |
| Conseiller dédié humain | ✓ | ✗ | Parfois | ✗ |
| Réponse sous 24h garantie | ✓ | Variable | Variable | ✗ |
| Sans engagement | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Création d'entreprise offerte | ✓ | ✗ | Parfois | ✗ |
| Prix indicatif | Dès 79€/mois | 0 – 100€/mois | 20 – 150€/mois | 0€ + temps passé |
* Prix indicatifs HT observés sur le marché en 2026. Tarifs variables selon le volume d'activité et les options choisies.
* L-Expert-Comptable.com est un cabinet inscrit à l'Ordre des Experts-Comptables.
Une comptabilité en 10 min par mois et adaptée aux SCI avec Tiime
L'expertise de notre cabinet vous donne accès à Tiime, une application de comptabilité et facturation pensée pour les entrepreneurs en ligne.
- Synchronisation auto avec votre banque
- Rapprochement bancaire en un clic
- Tableau de bord temps réel de votre trésorerie
- Facturation et devis professionnels
- Justificatifs dématérialisés et automatisés
- Échange direct avec votre expert dédié
Des gérants de SCI, comme vous, accompagnés par notre cabinet
La comptabilité de votre SCI, on s'en occupe
Nos équipes accompagnent les gérants et associés de SCI dans leur comptabilité depuis 2009. Disponibles du lundi au vendredi de 9h à 18h.
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Les cabinets et solutions comptables que nous recommandons pour une SCI
Les questions les plus posées par les gérants et associés de SCI
Un expert-comptable SCI sécurise vos déclarations fiscales (2072 à l'IR, liasse 2065 à l'IS) et optimise votre résultat imposable. Il gère aussi les obligations juridiques annuelles comme le PV d'assemblée générale. Chez L-Expert-Comptable.com, un expert dédié aux SCI vous accompagne dès 79 € HT/mois.
Une SCI soumise à l'IR n'a pas l'obligation de tenir une comptabilité d'engagement. Une comptabilité de trésorerie (recettes et dépenses) suffit. En revanche, la déclaration 2072 reste obligatoire chaque année, et il est recommandé de tenir des comptes précis pour justifier les charges déduites en cas de contrôle.
Une SCI à l'IS doit tenir une comptabilité d'engagement conforme au plan comptable général. Cela inclut un bilan, un compte de résultat et une liasse fiscale (formulaire 2065). Elle doit aussi calculer les amortissements de ses immeubles et déposer ses comptes annuels. Ces obligations justifient pleinement le recours à un expert-comptable.
Les honoraires varient selon le régime fiscal et le nombre de biens. Un accompagnement complet se situe généralement entre 80 et 300 € HT/mois. Chez L-Expert-Comptable.com, l'offre SCI démarre à 79 € HT/mois avec bilan, déclarations fiscales, juridique annuel et accès à l'app Tiime inclus.
Oui, si votre SCI loue des locaux nus à usage professionnel et a opté pour l'assujettissement à la TVA. Vous facturez alors la TVA à 20 % sur les loyers, mais vous récupérez la TVA sur les travaux, les honoraires et les charges. Cette option est intéressante quand vous prévoyez des investissements importants. Votre expert-comptable chez LEC vous aide à faire le bon choix.
Cela dépend de votre stratégie. À l'IR, les revenus sont imposés directement chez chaque associé selon sa tranche marginale. À l'IS, la SCI est imposée à 15 % jusqu'à 42 500 € de bénéfice, et vous pouvez amortir l'immeuble pour réduire le résultat. En contrepartie, la plus-value de revente est calculée sur la valeur nette comptable, ce qui peut coûter cher. Un expert-comptable spécialisé vous aide à simuler les deux scénarios.