L'article en bref
- Tiime : logiciel de facturation illimitée et gratuite, une bonne base pour suivre ses commissions avant de confier le reste à un comptable.
- Swapn : comptabilité en ligne dès 29 € HT/mois, sans engagement, pour les agents immobiliers en société qui veulent déléguer le suivi de leurs commissions.
- L-Expert-Comptable.com : votre comptable dédié qui vous aide à choisir votre statut et sécurise votre inscription au RSAC, dès 39 € HT/mois.
- Point de vigilance sur l'inscription au RSAC : tout agent commercial immobilier doit s'immatriculer au Registre Spécial des Agents Commerciaux, une formalité propre à ce métier, obligatoire dès le premier mandat signé, y compris en micro-entreprise.
- Coût du logiciel pour agent immobilier : le prix varie de 0 € à 179 € HT/mois, en fonction du statut juridique, du volume de commissions et de l'accompagnement humain inclus.
Mis à jour le 16 août 2026
4 min
Sommaire
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| Solution | Type | Tarif mensuel HT | Accompagnement sur le statut et le RSAC | Bilan & liasse fiscale | Accompagnement humain | Nombre d'avis |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiime | Logiciel de facturation et pré-comptabilité | 0 € à 24,99 € | ⚠️ Non inclus en autonomie (disponible via un cabinet comptable) | Avec l'offre Business ✅ | ✅ Support client (tél, mail, chat) dès l'offre gratuite | 4,8/5 Google (2 600+ avis) |
| Swapn | Comptabilité en ligne | Dès 29 €, sans engagement | ✅ Suivi des commissions par l'équipe comptable | ✅ Inclus | ✅ Assistance de ses comptables (tél, visio, chat, e-mail), réponse sous 24h | 5/5 Google (800+ avis), 4,9/5 Trustpilot (372+ avis) |
| L-Expert-Comptable.com | Cabinet comptable en ligne | De 39 € à 69 € selon activité, sans engagement | ✅ Comptable dédié qui accompagne le choix du statut et le RSAC | ✅ Inclus, certifié par un Expert-Comptable | ✅ Comptable dédié (tél, visio, e-mail), réponse sous 24h | 4,8/5 Google (1 400+ avis), 4,6/5 Trustpilot (520+ avis) |
| Indy | Logiciel comptable tout-en-un | De 0 € à 59 € selon statut | ❌ Aucun | ⚠️ Réservé à l'offre Premium (49-59 € HT/mois) | ❌ Option expert-comptable en supplément (+59 €/mois) | 4,8/5 Trustpilot (14 000+ avis) |
| Macompta.fr | Logiciel comptable modulaire | 8 € HT/mois (compta seule) | ❌ Aucun | Module déclarations en supplément (+7,44 €) | ❌ Aucun | Non communiquée |
| Keobiz | Cabinet comptable en ligne | Dès 79 € HT/mois (EI) | ⚠️ Chargé de mission dédié, sans spécialisation immobilier affichée | ✅ Inclus | ✅ Chargé de mission dédié sur tous les packs | 4,2/5 Google, 4,3/5 Trustpilot |
*Tarifs mensuels constatés sur le marché en août 2026.
Zoom sur les solutions adaptées aux agents immobiliers indépendants
Un agent immobilier indépendant vit de ses commissions, souvent irrégulières d'un mois sur l'autre, et doit respecter une formalité que peu d'autres métiers connaissent : l'inscription au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC), en plus ou en parallèle de son immatriculation classique.
Tiime
Tiime permet d'éditer des factures de commission en illimité, dès son offre gratuite, avec un suivi des encaissements utile pour anticiper des revenus par nature variables. Il ne vous accompagne cependant pas sur l'inscription au RSAC, une formalité propre à ce métier.
Avantages | Inconvénients |
|---|---|
| ✅ Facturation illimitée dès l'offre gratuite, suivi des encaissements | ❌ Aucun accompagnement sur l'inscription au RSAC sans cabinet comptable |
| ✅ Plateforme Agréée DGFiP en propre | ❌ Ne produit pas de bilan ni de liasse fiscale sans l'offre business |
| ✅ Transmission des justificatifs en temps réel à un expert-comptable | ❌ Pas de conseil sur le choix entre agent commercial, micro-entreprise ou portage salarial |
Pour qui ? Les agents immobiliers indépendants en micro-entreprise, déjà en règle avec leurs formalités RSAC, qui veulent un outil de facturation économique.
Prix : de 0 € HT/mois (Free) à 24,99 € HT/mois (Business).
Swapn
Swapn est une comptabilité en ligne pensée pour les agents immobiliers en société ou en EI au régime réel, dont les commissions génèrent une trésorerie irrégulière à anticiper d'un mois sur l'autre.
Avantages | Inconvénients |
|---|---|
| ✅ Assistance de ses comptables incluse dès 29 € HT/mois, sans engagement | ❌ Micro-entreprise non éligible à l'accompagnement comptable |
| ✅ Suivi des commissions et bilan inclus | ❌ Fonctionnement en équipe, pas de comptable unique attitré |
| ✅ Facturation illimitée via Tiime |
Pour qui ? Les agents immobiliers en société (EURL, SASU) ou en EI au régime réel qui veulent déléguer le suivi de leurs commissions.
Prix : dès 29 € HT/mois, sans engagement. L'application Tiime Smart est offerte pendant 6 mois, puis facturée 17,99 € HT/mois, sans engagement.
L-Expert-Comptable.com
Un comptable dédié qui vous aide à arbitrer entre les statuts d'agent commercial, de micro-entrepreneur ou de portage salarial, et sécurise votre inscription au RSAC en amont de votre première commission.
Avantages | Inconvénients |
|---|---|
| ✅ Comptable dédié qui accompagne le choix du statut et les formalités RSAC | ❌ Micro-entreprise non éligible à l'accompagnement comptable |
| ✅ Bilan, TVA et conseils inclus | ❌ Tarif plus élevé qu'un logiciel seul |
| ✅ Application Tiime incluse pour la facturation courante |
Pour qui ? Les agents immobiliers qui hésitent entre plusieurs statuts et veulent sécuriser leurs formalités RSAC dès le départ.
Prix : de 39 € HT/mois (BNC sans TVA) à 69 € HT/mois (BNC avec TVA), voire 109 € HT/mois pour les activités BIC complexes, sans engagement. L'application Tiime Smart est offerte pendant 6 mois, puis facturée 17,99 € HT/mois, sans engagement.
Indy
Indy automatise la saisie comptable. Il ne propose aucun accompagnement sur l'inscription au RSAC ni sur le choix du statut, et réserve le bilan à l'offre Premium.
Avantages | Inconvénients |
|---|---|
| ✅ Interface pensée pour les non-comptables | ❌ Bilan et liasse fiscale réservés à l'offre Premium |
| ✅ Offre gratuite dès l'entrée en micro-entreprise | ❌ Pas d'expert-comptable inclus, option en supplément (+59 €/mois) |
| ✅ Bonne synchronisation bancaire | ❌ Aucun accompagnement sur le RSAC ou le choix du statut |
Pour qui ? Les agents immobiliers en micro-entreprise à l'aise en autonomie, qui ont déjà finalisé leurs formalités RSAC.
Prix : de 0 € à 59 € HT/mois selon le statut.
Macompta.fr
Macompta.fr est un logiciel comptable modulaire, avec un prix d'entrée qui peut être trompeur : la facturation, la TVA et la liasse sont facturées en modules séparés, à ajouter au tarif de base.
Avantages | Inconvénients |
|---|---|
| ✅ Modules cumulables selon les besoins réels | ❌ Prix d'entrée à 8 € HT/mois qui ne couvre ni facturation, ni TVA, ni liasse |
| ✅ Conforme facturation électronique | ❌ Aucun accompagnement humain |
Pour qui ? Les agents immobiliers en société qui veulent construire leur propre outil à la carte, en ajoutant les modules dont ils ont réellement besoin.
Prix : de 8 € HT/mois (comptabilité simplifiée seule) à 24,94 € HT/mois et plus avec tous les modules (facturation +7,92 €, TVA/liasse +7,44 €).
Keobiz
Keobiz est un cabinet comptable en ligne qui s'appuie sur Pennylane, avec un chargé de mission dédié sur tous ses packs. C'est une option plus coûteuse que Swapn ou L-Expert-Comptable.com pour un niveau de service comparable.
Avantages | Inconvénients |
|---|---|
| ✅ Chargé de mission dédié dès l'offre d'entrée | ❌ Dès 79 € HT/mois en EI, plus élevé que Swapn ou LEC |
| ✅ Bilan et TVA inclus | ❌ Pas de spécialisation affichée sur les statuts immobiliers (agent commercial, RSAC) |
Pour qui ? Les agents immobiliers en société qui recherchent un chargé de mission dédié dès l'entrée de gamme, avec un budget plus large.
Prix : de 79 € HT/mois (EI Easy) à 179 € HT/mois (Société Premium).
Les spécificités comptables de l'agent immobilier indépendant
L'inscription obligatoire au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC)
Contrairement à la plupart des indépendants, un agent commercial immobilier doit s'inscrire au RSAC, une formalité distincte de l'immatriculation classique. Cette inscription est obligatoire dès le premier mandat signé, que l'activité soit exercée en micro-entreprise ou en société, et son absence expose à des sanctions pouvant aller jusqu'à l'assimilation à du travail dissimulé. Le numéro RSAC doit ensuite figurer sur toutes les factures de commission.
Trois statuts possibles, un régime fiscal à qualifier avec soin
Le choix du statut juridique et la qualification exacte de l'activité déterminent la catégorie d'imposition des commissions perçues et les règles d'imposition applicables.
Statut d'exercice | Catégorie fiscale | Spécificités & exigences administratives | Plafond micro-entreprise (si applicable) |
|---|---|---|---|
| Agent commercial indépendant | BNC (Bénéfices Non Commerciaux) ou BIC | Statut de mandataire non commerçant (Code de commerce). Rattachement aux BNC ou BIC selon l'analyse exacte de l'activité. | 83 600 € / an (Prestations de services) |
| Micro-entrepreneur | BIC (ou BNC selon l'immatriculation) | Régime simplifié avec abattement forfaitaire. Cotisations et impôts calculés directement sur le CA encaissé. | 83 600 € / an (Au-delà, basculement au régime réel) |
| Portage salarial | Traitements et salaires | Transformation des commissions en salaire net. Pas de gestion comptable d'entreprise, mais frais de gestion appliqués par la société de portage. | Non applicable (statut salarié) |
Les frais professionnels déductibles
Voici la liste des frais professionnels déductibles :
Les déplacements professionnels : frais kilométriques liés aux visites de biens, prospections et rendez-vous clients.
La formation continue obligatoire : formations de mise à niveau réglementaire (indispensables au renouvellement de la carte professionnelle T tous les trois ans).
La diffusion et le marketing : frais de publication et d'abonnements sur les portails d'annonces immobilières (SeLoger, Leboncoin, Bien'ici...).
La valorisation des biens : prestations de photographie professionnelle, visites virtuelles et home staging.
L'impact fiscal du régime réel : l'ensemble de ces dépenses, sur justificatifs, vient réduire directement votre bénéfice imposable (contrairement au régime micro-entreprise qui applique un abattement forfaitaire).
Logiciel seul ou cabinet comptable : quelle option ?
Le choix dépend surtout du statut retenu et du volume de commissions.
Option | Profil & situation | Solution & tarif |
|---|---|---|
| Logiciel seul (+ aide ponctuelle) | Agent immobilier en micro-entreprise, formalités RSAC déjà réalisées. | Tiime (facturation courante, à compléter par un comptable en cas de doute) |
| Assistance comptable | Passage en société, commissions irrégulières à lisser dans le temps. | Swapn (assistance de ses comptables dès 29 € HT/mois, sans engagement) |
| Comptable dédié | Choix du statut à arbitrer (agent commercial, micro-entreprise, portage salarial) et formalités RSAC à sécuriser. | L-Expert-Comptable.com (comptable dédié, dès 39 € HT/mois, sans engagement) |
Facturation électronique : ce que ça change pour les agents immobiliers
Un agent immobilier facture le plus souvent son agence mandante, une entreprise professionnelle établie en France, ce qui le place directement dans le champ de la réforme de la facturation électronique :
- 1er septembre 2026 : tout agent immobilier indépendant doit pouvoir recevoir des factures électroniques de ses fournisseurs (formation, publicité, logiciels).
- 1er septembre 2027 : les plus petites structures devront émettre leurs propres factures de commission au format électronique structuré vers leur agence mandante.
Les questions fréquentes sur les logiciels comptables pour agent immobilier
Un agent commercial immobilier doit-il s'inscrire au RSAC ?
Oui, l'inscription au Registre Spécial des Agents Commerciaux est obligatoire dès le premier mandat signé, que l'activité soit exercée en micro-entreprise ou en société.
Quel régime fiscal pour un agent immobilier indépendant, BIC ou BNC ?
Cela dépend de la qualification de l'activité : les commissions relèvent en principe du BIC, sauf pour l'agent commercial au sens strict du Code de commerce, dont l'activité de mandataire peut relever du BNC.
Quels sont les trois statuts possibles pour un agent immobilier indépendant ?
Agent commercial, micro-entrepreneur ou portage salarial, chacun ayant des implications différentes en matière de charges sociales et de gestion administrative.
Quels sont les frais déductibles pour un agent immobilier indépendant ?
Les frais kilométriques, la formation continue, la publicité sur les portails d'annonces et la photographie professionnelle, à condition d'être en régime réel pour les déduire intégralement.
Un agent commercial immobilier doit-il facturer la TVA sur ses commissions ?
Oui, dès que son chiffre d'affaires dépasse le seuil de franchise en base de TVA applicable aux prestations de services, fixé à 37 500 €.
Quel est le prix d'un logiciel comptable pour agent immobilier ?
Le prix varie de 0 € à 179 € HT/mois selon le statut juridique, le volume de commissions et le niveau d'accompagnement humain souhaité.
Comment choisir entre logiciel et cabinet comptable en tant qu'agent immobilier indépendant ?
Un logiciel seul convient en micro-entreprise, une fois les formalités RSAC finalisées. Un cabinet comptable, comme Swapn dès 29 € HT/mois ou L-Expert-Comptable.com dès 39 € HT/mois, devient pertinent dès que le choix du statut ou le passage en société entre en jeu.
Sources & Références
- INPI - Agent commercial : immatriculation et formalités
- L-Expert-Comptable.com - Comment s'inscrire au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) ?
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