Les meilleurs logiciels comptables pour maître d'œuvre

Tableau comparatif des logiciels pour maître d'œuvre

*Tarifs mensuels constatés sur le marché en août 2026.

Zoom sur les solutions adaptées aux maîtres d'œuvre

Le maître d'œuvre exerce un métier à la croisée de la prestation intellectuelle (études, conception) et de la responsabilité de constructeur (suivi de chantier, réception des travaux). Cette double casquette a des conséquences directes sur la TVA à facturer et sur les assurances à souscrire, deux sujets qu'un logiciel généraliste ne traite pas toujours correctement.

Tiime

Tiime permet d'éditer des devis et factures conformes, en illimité, dès son offre gratuite, avec la possibilité de gérer des situations de travaux et des acomptes. Avec l'offre Business, il permet aussi de produire un bilan et une liasse fiscale.

Pour qui ? Les maîtres d'œuvre en micro-entreprise ou en début d'activité qui veulent un outil de facturation économique, à compléter par un comptable.

Prix : de 0 € HT/mois (Free) à 24,99 € HT/mois (Business).

Swapn

Swapn est une comptabilité en ligne pensée pour les maîtres d'œuvre en société qui veulent gagner en autonomie sans gérer seuls la partie déclarative, y compris la ventilation entre taux normal et taux réduit de TVA selon la nature de chaque mission.

Pour qui ? Les maîtres d'œuvre en société (EURL, SASU) qui veulent déléguer la partie déclarative à un tarif accessible.

Prix : dès 29 € HT/mois, sans engagement. L'application Tiime Smart est offerte pendant 6 mois, puis facturée 17,99 € HT/mois, sans engagement.

L-Expert-Comptable.com

Un comptable dédié qui détermine le taux de TVA applicable à chaque mission, vous alerte sur l'attestation à faire signer par le client avant facturation, et suit vos encaissements au rythme de l'avancement des chantiers.

Pour qui ? Les maîtres d'œuvre indépendants ou en société qui préfèrent confier leur comptabilité à un comptable dédié plutôt que de la gérer seuls, notamment pour sécuriser leurs taux de TVA.

Prix : de 69 € HT/mois (mission simple avec TVA) à 109 € HT/mois (structures avec salariés et plusieurs chantiers en cours), sans engagement. L'application Tiime Smart est offerte pendant 6 mois, puis facturée 17,99 € HT/mois, sans engagement.

Archipad

Archipad est un logiciel métier conçu pour le suivi de chantier : comptes rendus de visite, gestion des réserves, annotation de plans et diffusion aux intervenants. Il ne s'agit toutefois pas d'un outil de comptabilité complète.

Pour qui ? Les maîtres d'œuvre qui veulent un outil de suivi de chantier professionnel, en complément d'un logiciel ou d'un comptable pour la partie fiscale.

Prix : dès 49,99 € HT/mois.

Comptastar

Comptastar est un cabinet comptable en ligne à tarification sectorielle, avec un comptable dédié joignable en direct. Il présente toutefois un point bloquant pour un maître d'œuvre qui facture des clients professionnels : n'étant pas éditeur de logiciel, il n'est pas conforme à la réforme de la facturation électronique.

Pour qui ? À manier avec prudence pour un maître d'œuvre qui facture des clients professionnels établis en France, en raison de sa non-conformité à la facturation électronique.

Prix : de 49,90 € HT/mois (auto-entrepreneur) à 79,90 € HT/mois (EI ou société), selon le secteur.

Keobiz

Keobiz est un cabinet comptable en ligne qui s'appuie sur Pennylane, avec un chargé de mission dédié sur tous ses packs. C'est une option plus coûteuse que Swapn ou L-Expert-Comptable.com pour un niveau de service comparable.

Pour qui ? Les maîtres d'œuvre en société qui recherchent un chargé de mission dédié dès l'entrée de gamme, avec un budget plus large.

Prix : de 79 € HT/mois (EI Easy) à 179 € HT/mois (Société Premium).

Les spécificités comptables du maître d'œuvre

Une TVA qui dépend de la nature exacte de la mission

Contrairement à une idée reçue, les honoraires de maîtrise d'œuvre ne suivent pas automatiquement le taux de TVA appliqué aux travaux. Par principe, ils relèvent du taux normal de 20 %. Le taux réduit de 10 % (ou 5,5 % pour la rénovation énergétique) ne s'applique que si deux conditions sont réunies : 

• Une mission globale obligatoire : la mission doit être complète (études préalables suivies de la maîtrise d'œuvre d'exécution / suivi de chantier). Une mission d'études seule est systématiquement facturée au taux normal (20 %).

• L'éligibilité des locaux : les travaux doivent porter sur un logement achevé depuis plus de 2 ans.

• L'attestation TVA préalable : le bénéfice du taux réduit impose de récolter l'attestation de TVA signée par le client (formulaire 1300-SD ou 1301-SD) avant la facturation.

• Conservation et sanction : l'attestation doit être conservée pendant 5 ans. En son absence, le taux normal de 20 % s'applique par défaut, même si les travaux remplissaient toutes les conditions d'éligibilité.

La responsabilité décennale, une obligation d'assurance propre aux métiers de la construction

En tant que « constructeur », le maître d'œuvre a l'obligation légale de souscrire une assurance décennale pour couvrir ses chantiers pendant 10 ans, une charge majeure à intégrer dans sa comptabilité.

Le rythme de facturation des chantiers, entre avancement et retenue de garantie

Un chantier de construction ou de rénovation s'étale souvent sur plusieurs mois, avec des paiements échelonnés selon l'avancement des travaux plutôt qu'un règlement en une seule fois. Une partie du montant, généralement une retenue de garantie, peut également être conservée par le client jusqu'à la levée des réserves après réception. 

Ce mode de facturation impose un suivi de trésorerie par chantier plus fin qu'une facturation classique, pour anticiper les décalages entre le travail réalisé et les sommes effectivement encaissées.

Logiciel seul ou cabinet comptable : quelle option ?

• Logiciel seul : adapté à un maître d'œuvre en micro-entreprise, avec peu de chantiers simultanés et des missions simples. Tiime couvre la facturation courante, à compléter par un comptable au moment des déclarations.
• Assistance comptable en équipe : pertinente dès que l'activité se structure en société et nécessite de ventiler correctement les taux de TVA selon les missions. Swapn propose une assistance de ses comptables dès 29 € HT/mois, sans engagement.
• Comptable dédié : recommandé pour un maître d'œuvre qui suit plusieurs chantiers en parallèle, avec une assurance décennale à intégrer et une trésorerie à piloter chantier par chantier. L-Expert-Comptable.com propose un comptable dédié dès 69 € HT/mois, sans engagement.

Facturation électronique : ce que ça change pour les maîtres d'œuvre

Un maître d'œuvre facture le plus souvent des particuliers et des professionnels (B2C et B2B), ce qui le place en partie dans le champ de la réforme de la facturation électronique :

1er septembre 2026 : tout maître d'œuvre doit pouvoir recevoir des factures électroniques de ses fournisseurs (assurance décennale, outils de suivi de chantier, sous-traitants professionnels).

1er septembre 2027 : les structures de taille TPE devront émettre leurs propres factures électroniques structurées pour leurs clients professionnels établis en France (promoteurs, syndics, entreprises). Les missions facturées à des particuliers restent hors du champ de cette obligation.

Les questions fréquentes sur les logiciels comptables pour maître d'œuvre

Les honoraires de maîtrise d'œuvre suivent-ils automatiquement le taux de TVA des travaux ?

Non. Par défaut, ils sont soumis au taux normal de 20 %. Le taux réduit ne s'applique que pour une mission complète (études + suivi d'exécution), sur des travaux eux-mêmes éligibles, et à condition d'obtenir l'attestation TVA du client avant facturation.

L'assurance décennale est-elle obligatoire pour un maître d'œuvre non architecte ?

Oui. L'article 1792-1 du Code civil qualifie le maître d'œuvre de "constructeur", au même titre que les architectes et les entreprises du bâtiment, ce qui rend l'assurance décennale obligatoire quelle que soit sa qualification professionnelle.

Comment comptabiliser une retenue de garantie sur un chantier ?

La retenue de garantie ne doit pas être comptabilisée comme un impayé classique : elle reste due par le client jusqu'à la levée des réserves après réception, et doit être suivie séparément du solde normal de la facture.

Un maître d'œuvre peut-il exercer en micro-entreprise ?

Oui, tant que le chiffre d'affaires reste sous les seuils applicables. Attention toutefois : la micro-entreprise n'est pas éligible à l'accompagnement comptable proposé par Swapn ou L-Expert-Comptable.com, ces derniers pouvant en revanche accompagner le passage en société.

Que se passe-t-il si le client ne fournit pas l'attestation TVA à temps ?

Sans attestation, le taux normal de 20 % s'applique par défaut sur l'ensemble de la mission, même si les travaux étaient par ailleurs éligibles au taux réduit.

Combien coûte un expert-comptable pour un maître d'œuvre ?

Le coût varie généralement entre 69 € et 109 € HT par mois selon la complexité des missions et le nombre de chantiers suivis simultanément. Chez L-Expert-Comptable.com, l'accompagnement démarre à 69 € HT/mois.

Archipad remplace-t-il un logiciel de comptabilité ?

Non. Archipad et les outils de suivi de chantier similaires couvrent les comptes rendus, les réserves et la gestion documentaire, mais ne produisent ni bilan, ni liasse fiscale : un logiciel comptable ou un comptable dédié reste nécessaire en complément.

Sources & Références

• L-Expert-Comptable.com - La TVA chez les architectes
• Code civil - Articles 1792 et 1792-1 relatifs à la responsabilité décennale des constructeurs