Votre Expert Comptable dédié à l'Immobilier : 79€/mois
- Fiscalité locative optimisée : Amortissement, déficit foncier et choix de régime adaptés à chaque bien.
- Toutes les structures maîtrisées : SCI, LMNP, LMP ou location nue, chaque régime a son expert.
- Déclarations sans erreur : Liasses 2031, 2044, CFE et TVA traitées dans les délais.
- Suivi en temps réel : Revenus, charges et rentabilité par bien visibles sur Tiime.
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Investisseurs immobiliers : vos 3 casse-têtes comptables ont une solution
Le bon régime fiscal, un vrai casse-tête
Micro-BIC, réel simplifié, micro-foncier, régime réel : le meilleur choix dépend de vos charges, de vos revenus et du type de location. Se tromper peut coûter plusieurs milliers d'euros d'impôts évitables chaque année.
Amortissements et charges mal calculés
En LMNP au réel, l'amortissement du bien, du mobilier et des travaux réduit fortement votre imposition. Le calcul par composants est technique. Chaque erreur expose à un redressement fiscal.
Plusieurs biens, plusieurs structures, zéro visibilité
SCI à l'IR, SCI à l'IS, LMNP en nom propre : chaque bien peut relever d'un régime différent. Sans consolidation comptable rigoureuse, vous perdez le contrôle de votre rentabilité globale.
Pourquoi faire appel à L-Expert-Comptable.com quand on investit dans l'immobilier ?
Régime fiscal sur mesure
On compare micro-BIC, réel, foncier et IS selon votre situation réelle.
→ Chaque bien est imposé au régime le plus avantageux.
Amortissements au centime
Gros œuvre, toiture, mobilier, travaux : chaque composant est amorti selon sa durée propre.
→ Votre base imposable est réduite légalement chaque année.
Vision consolidée multi-biens
LMNP, SCI, location nue : tout est centralisé dans un seul espace avec un interlocuteur unique.
→ Vous pilotez l'ensemble de votre patrimoine sans dispersion.
Réactivité à chaque étape
Acquisition, passage LMP, revente, plus-value : vos questions ne peuvent pas attendre.
→ Réponse garantie sous 24h du lundi au vendredi.
Comment se déroule l'accompagnement comptable pour les investisseurs immobiliers ?
Échange découverte
On fait le point sur vos biens, vos structures (SCI, LMNP, location nue) et vos objectifs patrimoniaux.
Devis personnalisé
Vous recevez une offre adaptée au nombre de biens, au régime fiscal et à la complexité de votre situation.
Connexion des outils
Vos comptes bancaires et documents sont synchronisés sur Tiime pour un suivi automatisé.
Pilotage continu
Déclarations, bilans et conseils d'optimisation tout au long de l'année, bien par bien.
OFFRE SPÉCIALE INVESTISSEURS IMMOBILIERS
Une offre complète et sans engagement
- Conseils comptables et administratifs
- Tenue comptabilité quotidienne
- Déclaration de TVA (Réalisation et télétransmission)
- Autres déclarations fiscales (IS, CFE, TVS ...)
- Attestations et PV de non rémunération
- Réalisation de votre compte de résultat & bilan
- Liasse fiscale et solde d'impôt sur les sociétés
Toujours sans engagement !
Que fait concrètement notre cabinet comptable en ligne pour un investisseur immobilier ?
Création et structuration
On vous aide à choisir entre SCI à l'IR, SCI à l'IS, LMNP ou location en nom propre selon votre projet.
→ Une structure juridique adaptée à votre stratégie patrimoniale.
Tenue comptable quotidienne
Loyers encaissés, charges de copropriété, intérêts d'emprunt, assurances : chaque flux est catégorisé.
→ Des comptes à jour sans saisie manuelle grâce à Tiime.
Déclarations de TVA
Parahôtellerie, marchand de biens, location de locaux équipés : certaines activités immobilières sont assujetties.
→ TVA déclarée dans les délais, sans risque de pénalité.
Bilan et liasse fiscale
Liasse 2031 pour les BIC, déclaration 2044 pour les revenus fonciers, bilan de SCI : chaque obligation est respectée.
→ Des comptes annuels conformes déposés dans les temps.
Conseil et optimisation
Arbitrage entre régimes, passage du micro au réel, anticipation des plus-values, gestion du déficit foncier.
→ Des économies d'impôts concrètes et documentées chaque année.
Accompagnement juridique
Rédaction des statuts de SCI, PV d'assemblée générale, approbation des comptes, modifications statutaires.
→ Vos obligations juridiques annuelles couvertes sans surcoût caché.
Les solutions comptables pour les investisseurs immobiliers
Investisseurs immobiliers, plusieurs types de solutions s'offrent à vous. Attention : ces acteurs n'exercent pas le même métier et ne sont pas soumis aux mêmes obligations. Voici un comparatif factuel pour y voir clair.
| Critères | Cabinet comptable en ligne | Logiciels comptables | Legaltechs | Faire soi-même |
|---|---|---|---|---|
| Tenue comptable conforme | ✓ | Partiel | Partiel | ✗ |
| Bilan & liasse fiscale | ✓ | ✗ | En option | ✗ |
| Conseil fiscal & optimisation | ✓ | ✗ | ✗ | ✗ |
| Assurance RC professionnelle | ✓ | ✗ | ✗ | ✗ |
| Inscription à l'Ordre (OEC) | ✓ | ✗ | ✗ | N/A |
| Conseiller dédié humain | ✓ | ✗ | Parfois | ✗ |
| Réponse sous 24h garantie | ✓ | Variable | Variable | ✗ |
| Sans engagement | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Création d'entreprise offerte | ✓ | ✗ | Parfois | ✗ |
| Prix indicatif | Sur Devis | 0 – 100€/mois | 20 – 150€/mois | 0€ + temps passé |
* Prix indicatifs HT observés sur le marché en 2026. Tarifs variables selon le volume d'activité et les options choisies.
* L-Expert-Comptable.com est un cabinet inscrit à l'Ordre des Experts-Comptables.
Une comptabilité en 10 min par mois et adaptée aux investisseurs immobiliers avec Tiime
L'expertise de notre cabinet vous donne accès à Tiime, une application de comptabilité et facturation pensée pour les entrepreneurs en ligne.
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Des investisseurs immobiliers, comme vous, accompagnés par notre cabinet
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Nos équipes accompagnent les investisseurs immobiliers dans leur comptabilité depuis 2009. Disponibles du lundi au vendredi de 9h à 18h.
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Les cabinets et solutions comptables que nous recommandons
Les questions les plus posées par les investisseurs immobiliers
Un expert-comptable immobilier maîtrise les régimes fiscaux propres à la location (micro-BIC, réel, revenus fonciers) et les calculs d'amortissement. Il sécurise vos déclarations et identifie les leviers d'économie adaptés à chaque bien. En LMNP au réel, un bon accompagnement peut réduire votre imposition locative à zéro pendant plusieurs années grâce à l'amortissement.
Tout dépend de votre situation. La location en nom propre (LMNP) convient pour un ou deux biens meublés. La SCI à l'IR facilite la transmission patrimoniale. La SCI à l'IS permet d'amortir le bien et de réinvestir les bénéfices. Chez L-Expert-Comptable.com, un échange découverte gratuit vous aide à comparer ces options.
En location meublée classique, non. En revanche, la parahôtellerie (résidences de tourisme, locations saisonnières avec services) est soumise à la TVA à 10 %. Cela permet de récupérer la TVA sur l'acquisition et les travaux, ce qui peut représenter un gain de 15 000 à 30 000 euros sur un bien à 200 000 euros.
Les tarifs varient selon le nombre de biens et la complexité des structures. Pour un LMNP au réel avec un seul bien, comptez entre 300 et 800 euros par an. Chez L-Expert-Comptable.com, l'accompagnement démarre à 79 euros HT par mois, avec un expert dédié, les déclarations fiscales et l'accès à Tiime inclus.
Vous pouvez déduire les intérêts d'emprunt, les frais de notaire (la première année), la taxe foncière, les charges de copropriété, les primes d'assurance, les frais de gestion et les travaux d'entretien. L'amortissement du bien (hors terrain), du mobilier et des travaux vient en plus réduire le bénéfice imposable.
Si vos revenus fonciers vous placent dans une tranche marginale élevée (30 % ou plus) et que vous souhaitez réinvestir les bénéfices plutôt que les distribuer, la SCI à l'IS peut être avantageuse. Attention : le passage est irréversible et la plus-value à la revente sera calculée sur la valeur comptable nette, pas sur le prix d'achat. Un expert-comptable immobilier vous aide à simuler les deux scénarios avant de décider.