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Le bon régime fiscal, un vrai casse-tête
Micro-BIC, réel simplifié, micro-foncier, régime réel : le meilleur choix dépend de vos charges, de vos revenus et du type de location. Se tromper peut coûter plusieurs milliers d'euros d'impôts évitables chaque année.
Amortissements et charges mal calculés
En LMNP au réel, l'amortissement du bien, du mobilier et des travaux réduit fortement votre imposition. Le calcul par composants est technique. Chaque erreur expose à un redressement fiscal.
Plusieurs biens, plusieurs structures, zéro visibilité
SCI à l'IR, SCI à l'IS, LMNP en nom propre : chaque bien peut relever d'un régime différent. Sans consolidation comptable rigoureuse, vous perdez le contrôle de votre rentabilité globale.
Régime fiscal sur mesure
On compare micro-BIC, réel, foncier et IS selon votre situation réelle.
→ Chaque bien est imposé au régime le plus avantageux.
Amortissements au centime
Gros œuvre, toiture, mobilier, travaux : chaque composant est amorti selon sa durée propre.
→ Votre base imposable est réduite légalement chaque année.
Vision consolidée multi-biens
LMNP, SCI, location nue : tout est centralisé dans un seul espace avec un interlocuteur unique.
→ Vous pilotez l'ensemble de votre patrimoine sans dispersion.
Réactivité à chaque étape
Acquisition, passage LMP, revente, plus-value : vos questions ne peuvent pas attendre.
→ Réponse garantie sous 24h du lundi au vendredi.
(c'est gratuit)
EURL, SASU, SAS, SARL : chaque statut a ses avantages. Votre conseiller vous aide à choisir et à évoluer.
Cela fait depuis 2022 que j'ai confié la comptabilité de mon activité dans l'immobilier à ce cabinet, et je n'ai jamais regretté. Laurie, mon interlocutrice dédiée, est d'une réactivité sans faille : elle répond précisément à mes questions, suit ma TVA et prépare mon bilan avec un vrai professionnalisme. En plus d'être compétente, elle est très sympathique. Je recommande chaudement de passer par elle.
Bazine H.
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Facturation électronique conforme
Votre facturation est prête pour l'obligation de facturation électronique. Devis, factures et avoirs sont générés aux normes en vigueur, directement depuis l'application Tiime.
Votre comptabilité, tenue au quotidien
Plus besoin de classer vos factures ou de tenir un tableau Excel. Votre comptable dédié assure la tenue comptable complète : livre-journal, rapprochement bancaire, compte de résultat, bilan et liasse fiscale.
Déclarations et obligations fiscales, sans y penser
TVA y compris intracommunautaire, CFE, CVAE le cas échéant, cotisations sociales et déclarations URSSAF : chaque échéance est anticipée, préparée et télétransmise par votre comptable.
Conseils fiscaux pour payer le juste impôt
Votre conseiller dédié vous aide à maximiser votre revenu net : arbitrage salaire/dividendes, choix du régime réel, accompagnement ACRE, ARE ou ARCE quand ils s'appliquent.
Un conseiller dédié, disponible et réactif
Un interlocuteur unique qui connaît votre dossier. Joignable par mail, visio ou téléphone, avec une réponse en moins de 2 heures en moyenne. Pas de chatbot, pas de file d'attente.
Attestations et documents administratifs
PV de non-rémunération, attestations diverses, solde d'IS : tous les documents dont vous avez besoin sont produits et mis à disposition dans votre espace.
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Plusieurs types de solutions s'offrent à vous. Attention : ces acteurs n'exercent pas le même métier et ne sont pas soumis aux mêmes obligations. Voici un comparatif factuel pour y voir clair.
| Critères | L-Expert-Comptable.com | Logiciels comptables | Legaltechs | Faire soi-même |
|---|---|---|---|---|
| Tenue comptable conforme |
| Partiel | Partiel |
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| Bilan & liasse fiscale |
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| Conseil fiscal & optimisation |
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| Assurance RC professionnelle |
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| Inscription à l'Ordre (OEC) |
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| N/A |
| Conseiller dédié humain |
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| Parfois |
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| Réponse sous 24h garantie |
| Variable | Variable |
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| Sans engagement |
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| Création d'entreprise offerte |
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| Prix indicatif | Dès 109 € HT/mois | 0 – 100€/mois | 20 – 150€/mois | 0€ + temps passé |
Prix indicatifs HT observés sur le marché en 2026. Tarifs variables selon le volume d'activité et les options choisies.
Vous avez le projet, les compétences et les premiers clients en vue : mais la création d'entreprise vous semble complexe ? Chez L-Expert-Comptable.com, on simplifie tout.
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et formalités administratives
Dépôt de capital
et publication de l'annonce légale
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En EURL
Comptabilité commerciale complète : grand livre, journaux, comptes annuels (bilan, compte de résultat, annexe) déposés au greffe. La TVA s'applique selon le régime choisi.
En SASU
Comptabilité d'engagement complète, dépôt des comptes annuels au greffe et liasse fiscale à l'IS. La TVA s'applique dès le premier euro, hors option franchise.
En SARL
Tenue comptable complète, comptes annuels déposés au greffe et assemblée d'approbation des comptes. Régime de TVA selon votre activité.
En SAS
Comptabilité d'engagement, dépôt des comptes annuels au greffe et liasse fiscale à l'IS. Commissaire aux comptes obligatoire au-delà des seuils légaux.
Un expert-comptable immobilier maîtrise les régimes fiscaux propres à la location (micro-BIC, réel, revenus fonciers) et les calculs d'amortissement. Il sécurise vos déclarations et identifie les leviers d'économie adaptés à chaque bien. En LMNP au réel, un bon accompagnement peut réduire votre imposition locative à zéro pendant plusieurs années grâce à l'amortissement.
Tout dépend de votre situation. La location en nom propre (LMNP) convient pour un ou deux biens meublés. La SCI à l'IR facilite la transmission patrimoniale. La SCI à l'IS permet d'amortir le bien et de réinvestir les bénéfices. Chez L-Expert-Comptable.com, un échange découverte gratuit vous aide à comparer ces options.
En location meublée classique, non. En revanche, la parahôtellerie (résidences de tourisme, locations saisonnières avec services) est soumise à la TVA à 10 %. Cela permet de récupérer la TVA sur l'acquisition et les travaux, ce qui peut représenter un gain de 15 000 à 30 000 euros sur un bien à 200 000 euros.
Les tarifs varient selon le nombre de biens et la complexité des structures. Pour un LMNP au réel avec un seul bien, comptez entre 300 et 800 euros par an. Chez L-Expert-Comptable.com, l'accompagnement démarre à 109 € HT/mois, avec un expert dédié, les déclarations fiscales et l'accès à Tiime inclus.
Vous pouvez déduire les intérêts d'emprunt, les frais de notaire (la première année), la taxe foncière, les charges de copropriété, les primes d'assurance, les frais de gestion et les travaux d'entretien. L'amortissement du bien (hors terrain), du mobilier et des travaux vient en plus réduire le bénéfice imposable.
Si vos revenus fonciers vous placent dans une tranche marginale élevée (30 % ou plus) et que vous souhaitez réinvestir les bénéfices plutôt que les distribuer, la SCI à l'IS peut être avantageuse. Attention : le passage est irréversible et la plus-value à la revente sera calculée sur la valeur comptable nette, pas sur le prix d'achat. Un expert-comptable immobilier vous aide à simuler les deux scénarios avant de décider.
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