L'article en bref
- Tiime : logiciel de facturation et pré-comptabilité, avec une offre gratuite complète, idéal en complément d'un expert-comptable.
- Swapn : service de comptabilité en ligne dès 29 € HT/mois, sans engagement, avec l'assistance de nos comptables pour les experts en bâtiment qui veulent déléguer.
- L-Expert-Comptable.com : comptable dédié qui sait distinguer consignation judiciaire, facturation d'assurance et honoraires amiables, à partir de 39 € HT/mois, sans engagement.
- Master Report : logiciel métier de rédaction de rapports d'expertise, dès 80 € HT/mois pour 2 utilisateurs, mais qui ne gère ni la TVA ni le bilan.
- Pennylane : solution de gestion financière complète, avec des fonctions avancées réservées à l'offre Premium.
- Indy : logiciel comptable tout-en-un, pour une autonomie complète.
Mis à jour le 2 août 2026
4 min
Sommaire
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Prendre RDV !Tableau comparatif des logiciels pour expert en bâtiment indépendant
Solution | Type | Tarif mensuel HT | TVA & télétransmission | Bilan & liasse fiscale | Accompagnement humain | Nombre d'avis |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiime | Logiciel de facturation et pré-comptabilité | 0 € à 24,99 € | Non géré nativement ❌ | Avec expert-comptable | Support client (tél, mail, chat) dès l'offre gratuite | 4,8/5 Google et Trustpilot (1 500+ avis) |
| Swapn | Service de comptabilité en ligne | Dès 29 €, sans engagement | Géré, télé-déclaration intégrée ✅ | Inclus ✅ | Assistance de nos comptables (tél, visio, chat, e-mail), réponse sous 24h | 4,9/5 Google (800+ avis), 4,9/5 Trustpilot (400+ avis) |
| L-Expert-Comptable.com | Cabinet comptable en ligne | De 39 € à 69 € selon activité, sans engagement | Géré par le comptable dédié ✅ | Inclus, certifié par un Expert-Comptable ✅ | Comptable dédié (tél, visio, e-mail), réponse sous 24h | 4,8/5 Google (1 400+ avis), 4,6/5 Trustpilot (520+ avis) |
| Master Report | Logiciel métier de rédaction de rapports d'expertise | 80 € pour 2 utilisateurs, +40 €/utilisateur supplémentaire | Non applicable, ce n'est pas un outil fiscal ❌ | Non proposé ❌ | Support éditeur, pas de comptable | Avis variables selon la plateforme |
| Pennylane | Logiciel de gestion financière | De 7 € (indépendant) à 149 € (dès 1 salarié) | Premium uniquement (TVA en EDI) | Réservé à l'offre Premium | Export pour expert-comptable externe uniquement | 4,3/5 Google (800+ avis) |
| Indy | Logiciel comptable tout-en-un | De 0 € à 59 € selon statut | Gérable, TVA en EDI sur l'offre Premium | Réservé à l'offre Premium | Option expert-comptable en supplément (+59 €/mois) | 4,8/5 Trustpilot (14 000+ avis) |
*Tarifs mensuels constatés sur le marché en juillet 2026.
Zoom sur les solutions adaptées aux experts en bâtiment indépendants
Un expert en bâtiment indépendant peut intervenir pour un particulier (expertise amiable), pour une compagnie d'assurance (expertise après sinistre) ou pour un tribunal (expertise judiciaire). Ces trois types de mission suivent des règles d'encaissement différentes, ce qu'aucun logiciel généraliste ne distingue nativement.
Tiime
Tiime permet d'éditer des factures conformes, en illimité, dès son offre gratuite. Il convient bien à la facturation classique des missions amiables et d'assurance, mais ne gère pas la logique particulière de la consignation judiciaire.
Avantages | Inconvénients |
|---|---|
| ✅ Facturation illimitée dès l'offre gratuite | ❌ Pas de gestion native de la TVA |
| ✅ Plateforme Agréée DGFiP en propre | ❌ Ne produit pas de bilan ni de liasse fiscale |
| ✅ Transmission des justificatifs en temps réel à un expert-comptable | ❌ Ne distingue pas nativement une consignation judiciaire d'un acompte classique |
Pour qui ? Les experts en bâtiment en micro-entreprise ou en début d'activité qui veulent un outil de facturation économique, à compléter par un comptable.
Prix : de 0 € HT/mois (Free) à 24,99 € HT/mois (Business).
Swapn
Swapn est un service de comptabilité en ligne pensé pour les experts en bâtiment en société qui veulent gagner en autonomie sans gérer seuls la partie déclarative, y compris la TVA applicable de plein droit sur les expertises judiciaires depuis 2014.
Avantages | Inconvénients |
|---|---|
| ✅ Assistance de nos comptables incluse dès 29 € HT/mois, sans engagement | ❌ Micro-entreprise non éligible à l'accompagnement comptable |
| ✅ TVA et bilan inclus, sans module à ajouter | ❌ Fonctionnement en équipe, pas de comptable unique attitré |
| ✅ Facturation illimitée via Tiime | ❌ Tiime facturé en supplément après les 6 mois offerts |
Pour qui ? Les experts en bâtiment en société (SASU, EURL) qui veulent déléguer la partie déclarative à un tarif accessible.
Prix : dès 29 € HT/mois, sans engagement. L'application Tiime Smart est offerte pendant 6 mois, puis facturée 17,99 € HT/mois, sans engagement.
L-Expert-Comptable.com
Un comptable dédié qui sait traiter distinctement les trois circuits de facturation du métier : honoraires classiques pour les missions amiables, facturation aux compagnies d'assurance, et suivi des consignations versées au greffe pour les expertises judiciaires.
Avantages | Inconvénients |
|---|---|
| ✅ Comptable dédié qui distingue consignation judiciaire, assurance et honoraires amiables | ❌ Micro-entreprise non éligible à l'accompagnement comptable |
| ✅ TVA, bilan et conseils fiscaux inclus | ❌ Tarif plus élevé qu'un logiciel seul |
| ✅ Application Tiime incluse pour la facturation courante | ❌ Tiime facturé en supplément après les 6 mois offerts |
Pour qui ? Les experts en bâtiment en EI au régime réel ou en société qui préfèrent confier leur comptabilité à un comptable dédié plutôt que de la gérer seuls.
Prix : de 39 € HT/mois (BNC sans TVA) à 69 € HT/mois selon l'activité, sans engagement. L'application Tiime Smart est offerte pendant 6 mois, puis facturée 17,99 € HT/mois, sans engagement.
Master Report
Master Report est une application métier dédiée à la rédaction de rapports d'expertise en bâtiment : transcription vocale sur le terrain, photos annotées, modèles de constat préformatés. Ce n'est en revanche pas un logiciel de comptabilité.
Avantages | Inconvénients |
|---|---|
| ✅ Réduit le temps de rédaction des rapports d'environ 40 % selon les utilisateurs | ❌ Ne gère ni la TVA, ni le bilan, ni aucune déclaration fiscale |
| ✅ Modèles de rapport personnalisables, mise en page automatique | ❌ Tarif par utilisateur qui grimpe vite pour un cabinet de plusieurs experts |
| ✅ Utilisable sur le terrain (tablette, dictaphone intégré) | ❌ Nécessite un second outil pour la comptabilité |
| ❌ Contrairement à L-Expert-Comptable.com ou Swapn, Master Report est un logiciel, pas un cabinet. Il n'est pas habilité à vous fournir un conseil fiscal personnalisé. |
Pour qui ? Les experts en bâtiment qui réalisent de nombreux constats sur le terrain et veulent gagner du temps sur la rédaction de leurs rapports, en complément d'un logiciel ou d'un comptable pour la partie fiscale.
Prix : 80 € HT/mois pour 2 utilisateurs, puis 40 € HT/mois par utilisateur supplémentaire.
Pennylane
Pennylane centralise facturation, trésorerie et comptabilité. Le tarif d'entrée reste accessible, mais la comptabilité d'engagement complète, la TVA en EDI et le bilan ne sont disponibles qu'à partir de l'offre Premium.
| Avantages | Inconvénients |
|---|---|
| ✅ Plateforme complète, nombreuses intégrations | ❌ TVA, bilan et liasse fiscale réservés à l'offre Premium |
| ✅ Synchronisation bancaire et rapprochement automatique | ❌ Tarifs qui grimpent vite dès qu'un salarié est déclaré (jusqu'à 149 €) |
| ✅ Compte pro intégré | ❌ Pas d'accompagnement humain, export pour expert-comptable externe uniquement |
| ❌ Plafond de 1 200 factures par an (offres Indépendant) ou 2 400 factures par an |
Pour qui ? Les experts en bâtiment en croissance qui veulent un outil complet en autonomie, en lien avec leur propre expert-comptable.
Prix : de 7 € HT/mois à 149 € HT/mois dès qu'un salarié est déclaré.
Indy
Indy automatise la saisie comptable et la comptabilité d'engagement. Il réserve toutefois la TVA en EDI ainsi que le bilan et la liasse fiscale à l'offre Premium.
Avantages | Inconvénients |
|---|---|
| ✅ Interface pensée pour les non-comptables | ❌ TVA en EDI, bilan et liasse fiscale réservés à l'offre Premium |
| ✅ Bonne synchronisation bancaire | ❌ Pas d'expert-comptable inclus, option en supplément (+59 €/mois) |
| ✅ Tarifs accessibles pour démarrer | ❌ Non habilité à certifier des comptes ni à qualifier une consignation judiciaire |
Pour qui ? Les experts en bâtiment en exercice individuel qui veulent une large autonomie, tant que leur activité reste simple.
Prix : de 0 € à 59 € HT/mois selon le statut.
Les spécificités comptables de l'expert en bâtiment indépendant
Trois types de mission, trois circuits de facturation
Un expert en bâtiment indépendant travaille rarement pour une seule catégorie de client. L'expertise amiable, mandatée directement par un particulier ou une entreprise, se facture classiquement. L'expertise d'assurance, missionnée par une compagnie après un sinistre, suit les délais et process propres à chaque assureur. L'expertise judiciaire, ordonnée par un juge, obéit à une logique entièrement différente : c'est le tribunal qui fixe la rémunération et organise son versement, pas l'expert.
La consignation judiciaire : une provision, pas un acompte classique
Lorsqu'un expert est désigné par un tribunal, le juge fixe le montant d'une consignation que la partie demanderesse doit verser au greffe avant le début de la mission. Cette somme n'est pas versée directement à l'expert : elle est détenue par le tribunal et libérée, en tout ou partie, une fois le rapport déposé et les honoraires taxés. Comptablement, cette consignation ne doit pas être traitée comme un acompte client classique tant qu'elle n'a pas été libérée par le tribunal, sous peine de fausser la lecture du chiffre d'affaires réel de l'exercice.
Une TVA due de plein droit, y compris sur les expertises judiciaires
Contrairement à une croyance parfois répandue, les expertises judiciaires ne bénéficient d'aucune exonération de TVA du seul fait de leur caractère de mission de justice. Depuis une instruction fiscale du 20 novembre 2013, entrée en vigueur au 1er janvier 2014, les experts désignés nommément par un tribunal sont considérés comme des assujettis exerçant une activité économique indépendante, et donc redevables de la TVA dans les conditions de droit commun, au même titre que pour leurs missions amiables ou d'assurance.
Logiciel seul ou cabinet comptable : quelle option ?
Le bon choix dépend surtout de la diversité des types de mission traités :
Option | Profil & situation | Solution & tarif |
|---|---|---|
| Logiciel seul | Expert en bâtiment réalisant uniquement des expertises amiables ou d'assurance (activité simple). | Tiime (logiciel comptable, complété par Master Report pour les rapports) |
| Assistance comptable | Expertises judiciaires régulières (suivi des consignations, gestion de la TVA sur chaque mission, rigueur procédurale). | Swapn (assistance de nos comptables dès 29 € HT/mois, sans engagement) |
| Comptable dédié | Expertises judiciaires régulières (besoin d'un accompagnement sur mesure pour distinguer et sécuriser les différents circuits). | L-Expert-Comptable.com (comptable dédié maîtrisant ces circuits, dès 39 € HT/mois, sans engagement) |
Facturation électronique : ce que ça change pour les experts en bâtiment
Contrairement à des professions dont la clientèle est majoritairement composée de particuliers, un expert en bâtiment indépendant facture surtout des professionnels : compagnies d'assurance, entreprises, avocats, ou tribunaux. Cette activité est donc plus directement concernée par la réforme B2B que d'autres métiers du cocon :
- 1er septembre 2026 : tout expert en bâtiment, quel que soit son statut, doit pouvoir recevoir des factures électroniques de ses fournisseurs (matériel, véhicule, assurance RC Pro).
- 1er septembre 2027 : les structures de taille TPE devront émettre leurs propres factures électroniques pour leurs missions amiables et d'assurance, facturées à des professionnels.
Un point à surveiller pour les missions judiciaires : les paiements effectués via le greffe d'un tribunal relèvent d'une administration publique, ce qui peut, selon les cas, rapprocher cette relation des règles de facturation applicables au secteur public plutôt que de la réforme B2B classique.
Questions fréquentes
Un expert en bâtiment doit-il facturer la TVA sur ses expertises judiciaires ?
Oui. Depuis le 1er janvier 2014, les experts désignés nommément par un tribunal sont considérés comme des assujettis à la TVA dans les conditions de droit commun, comme pour leurs autres missions.
Comment comptabiliser une consignation versée par le greffe d'un tribunal ?
La consignation doit être suivie comme une provision détenue par le tribunal, et non comme un encaissement définitif, jusqu'à sa libération effective au profit de l'expert une fois le rapport déposé et les honoraires taxés par le juge.
Quelle est la différence entre un expert en bâtiment indépendant et un expert judiciaire ?
L'expert en bâtiment indépendant intervient à la demande directe d'un particulier, d'une entreprise ou d'une assurance. L'expert judiciaire est désigné par un juge, inscrit sur la liste d'une cour d'appel, et son rapport a une force probante supérieure devant un tribunal. Un même professionnel peut cumuler les deux activités.
Quel statut juridique choisir pour devenir expert en bâtiment indépendant ?
La micro-entreprise, l'entreprise individuelle au réel, la SASU ou l'EURL sont les statuts les plus courants. Le choix dépend du volume d'investissement initial (souvent entre 10 000 € et 30 000 € pour l'équipement et la formation) et du niveau de protection sociale recherché.
Un logiciel comme Master Report remplace-t-il un logiciel de comptabilité ?
Non. Ce type d'outil métier aide à rédiger les rapports d'expertise sur le terrain, mais ne produit ni déclaration fiscale, ni bilan : un logiciel comptable ou un comptable dédié reste nécessaire en complément.
Combien coûte un expert-comptable pour un expert en bâtiment indépendant ?
Le coût varie généralement entre 29 € et 69 € HT par mois selon le statut et la diversité des missions traitées. Chez L-Expert-Comptable.com, l'accompagnement démarre à 39 € HT/mois.
Sources & Références
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