L'article en bref
- Tiime : logiciel de facturation et pré-comptabilité, avec une offre gratuite complète, idéal en complément d'un expert-comptable.
- Swapn : comptabilité en ligne dès 29 € HT/mois, sans engagement, pour les experts en bâtiment en société qui veulent déléguer.
- L-Expert-Comptable.com : votre comptable dédié qui sait distinguer consignation judiciaire, facturation d'assurance et honoraires amiables, dès 39 € HT/mois, sans engagement.
- Point de vigilance sur la consignation judiciaire : cette provision versée au greffe d'un tribunal ne doit jamais être comptabilisée comme un acompte classique tant qu'elle n'a pas été libérée, sous peine de fausser le chiffre d'affaires réel de l'exercice.
- Coût du logiciel pour un expert en bâtiment : le prix varie de 0 € à 149 € HT/mois, en fonction de la diversité des types de mission traités (amiable, assurance, judiciaire) et de l'accompagnement humain inclus.
Mis à jour le 16 août 2026
3 min
Sommaire
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Solution | Type | Tarif mensuel HT | TVA & télétransmission | Bilan & liasse fiscale | Accompagnement humain | Nombre d'avis |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiime | Logiciel de facturation et pré-comptabilité | 0 € à 24,99 € | Avec cabinet d'expertise comptable | Inclus dans l'offre business ✅ | Support client (tél, mail, chat) dès l'offre gratuite | 4,8/5 Google et Trustpilot (1 500+ avis) |
| Swapn | Service de comptabilité en ligne | Dès 29 €, sans engagement | Géré, télé-déclaration intégrée ✅ | Inclus ✅ | Assistance de ses comptables (tél, visio, chat, e-mail), réponse sous 24h | 4,9/5 Google (800+ avis), 4,9/5 Trustpilot (400+ avis) |
| L-Expert-Comptable.com | Cabinet comptable en ligne | De 39 € à 69 € selon activité, sans engagement | Géré par le comptable dédié ✅ | Inclus, certifié par un Expert-Comptable ✅ | Comptable dédié (tél, visio, e-mail), réponse sous 24h | 4,8/5 Google (1 400+ avis), 4,6/5 Trustpilot (520+ avis) |
| Master Report | Logiciel métier de rédaction de rapports d'expertise | 80 € pour 2 utilisateurs, +40 €/utilisateur supplémentaire | Non applicable, ce n'est pas un outil fiscal ❌ | Non proposé ❌ | Support éditeur, pas de comptable | Avis variables selon la plateforme |
| Keobiz | Cabinet comptable en ligne (via Pennylane) | De 79 € (EI Easy) à 179 € (Société Premium) | Géré via Pennylane (PA DGFiP) ✅ | Inclus, certifié par un expert-comptable ✅ | Chargé de mission dédié sur tous les packs | 4,2/5 Google (6 000+ avis), 4,3/5 Trustpilot (4 100+ avis) |
| Henrri | Logiciel de facturation | 0 € à 59 €/mois, hors promo | Facturation conforme via un PA partenaire, mais aucune gestion de la TVA ❌ | Non proposé ❌ | Support chat uniquement | 4,8/5 (1 700 + avis) |
*Tarifs mensuels constatés sur le marché en juillet 2026.
Zoom sur les solutions adaptées aux experts en bâtiment indépendants
Un expert en bâtiment indépendant peut intervenir pour un particulier (expertise amiable), pour une compagnie d'assurance (expertise après sinistre) ou pour un tribunal (expertise judiciaire). Ces trois types de mission suivent des règles d'encaissement différentes, ce qu'aucun logiciel généraliste ne distingue nativement.
Tiime
Tiime permet d'éditer des factures conformes, en illimité, dès son offre gratuite. Il convient bien à la facturation classique des missions amiables et d'assurance, mais ne gère pas la logique particulière de la consignation judiciaire.
Avantages | Inconvénients |
|---|---|
| ✅ Facturation illimitée dès l'offre gratuite | ❌ Pas de gestion native de la TVA |
| ✅ Plateforme Agréée DGFiP en propre | ❌ Ne produit pas de bilan ni de liasse fiscale |
| ✅ Transmission des justificatifs en temps réel à un expert-comptable | ❌ Ne distingue pas nativement une consignation judiciaire d'un acompte classique |
Pour qui ? Les experts en bâtiment en micro-entreprise ou en début d'activité qui veulent un outil de facturation économique, à compléter par un comptable.
Prix : de 0 € HT/mois (Free) à 24,99 € HT/mois (Business).
Swapn
Swapn est un service de comptabilité en ligne pensé pour les experts en bâtiment en société qui veulent gagner en autonomie sans gérer seuls la partie déclarative, y compris la TVA applicable de plein droit sur les expertises judiciaires depuis 2014.
Avantages | Inconvénients |
|---|---|
| ✅ Assistance de ses comptables incluse dès 29 € HT/mois, sans engagement | ❌ Micro-entreprise non éligible à l'accompagnement comptable |
| ✅ TVA et bilan inclus, sans module à ajouter | ❌ Fonctionnement en équipe, pas de comptable unique attitré |
| ✅ Facturation illimitée via Tiime | ❌ Tiime facturé en supplément après les 6 mois offerts |
Pour qui ? Les experts en bâtiment en société (SASU, EURL) qui veulent déléguer la partie déclarative à un tarif accessible.
Prix : dès 29 € HT/mois, sans engagement. L'application Tiime Smart est offerte pendant 6 mois, puis facturée 17,99 € HT/mois, sans engagement.
L-Expert-Comptable.com
Un comptable dédié qui sait traiter distinctement les trois circuits de facturation du métier : honoraires classiques pour les missions amiables, facturation aux compagnies d'assurance, et suivi des consignations versées au greffe pour les expertises judiciaires.
Avantages | Inconvénients |
|---|---|
| ✅ Comptable dédié qui distingue consignation judiciaire, assurance et honoraires amiables | ❌ Micro-entreprise non éligible à l'accompagnement comptable |
| ✅ TVA, bilan et conseils fiscaux inclus | ❌ Tarif plus élevé qu'un logiciel seul |
| ✅ Application Tiime incluse pour la facturation courante | ❌ Tiime facturé en supplément après les 6 mois offerts |
Pour qui ? Les experts en bâtiment en EI au régime réel ou en société qui préfèrent confier leur comptabilité à un comptable dédié plutôt que de la gérer seuls.
Prix : de 39 € HT/mois (BNC sans TVA) à 69 € HT/mois selon l'activité, sans engagement. L'application Tiime Smart est offerte pendant 6 mois, puis facturée 17,99 € HT/mois, sans engagement.
Master Report
Master Report est une application métier dédiée à la rédaction de rapports d'expertise en bâtiment : transcription vocale sur le terrain, photos annotées, modèles de constat préformatés. Ce n'est en revanche pas un logiciel de comptabilité.
Avantages | Inconvénients |
|---|---|
| ✅ Réduit le temps de rédaction des rapports d'environ 40 % selon les utilisateurs | ❌ Ne gère ni la TVA, ni le bilan, ni aucune déclaration fiscale |
| ✅ Modèles de rapport personnalisables, mise en page automatique | ❌ Tarif par utilisateur qui grimpe vite pour un cabinet de plusieurs experts |
| ✅ Utilisable sur le terrain (tablette, dictaphone intégré) | ❌ Nécessite un second outil pour la comptabilité |
| ❌ Contrairement à L-Expert-Comptable.com ou Swapn, Master Report est un logiciel, pas un cabinet. Il n'est pas habilité à vous fournir un conseil fiscal personnalisé. |
Pour qui ? Les experts en bâtiment qui réalisent de nombreux constats sur le terrain et veulent gagner du temps sur la rédaction de leurs rapports, en complément d'un logiciel ou d'un comptable pour la partie fiscale.
Prix : 80 € HT/mois pour 2 utilisateurs, puis 40 € HT/mois par utilisateur supplémentaire.
Keobiz
Keobiz est un cabinet comptable en ligne qui s'appuie sur Pennylane pour la partie logicielle, avec un chargé de mission dédié inclus dès le premier pack. Pour un expert en bâtiment en société qui jongle entre missions amiables, d'assurance et judiciaires, ce niveau d'accompagnement humain peut aider à sécuriser la distinction entre ces circuits, même si Keobiz ne communique pas de spécialisation propre au traitement des consignations judiciaires.
Avantages | Inconvénients |
|---|---|
| ✅ Chargé de mission dédié dès l'entrée de gamme | ❌ Tarif de départ élevé (79 € HT/mois minimum) |
| ✅ TVA et bilan gérés via Pennylane, comptabilité d'engagement complète | ❌ Pas d'offre pour les micro-entreprises |
| ✅ Adapté aux structures en société (SASU, EURL) | ❌ Pas de spécialisation affichée sur les circuits judiciaires (consignation) |
Pour qui ? Les experts en bâtiment en société qui traitent régulièrement des missions d'assurance ou judiciaires et veulent un chargé de mission dédié dès l'entrée de gamme.
Prix : de 79 € HT/mois (EI Easy) à 179 € HT/mois (Société Premium).
Henrri
Henrri est un logiciel de facturation pur, sans module de comptabilité ni de gestion de la TVA. Pour un expert en bâtiment, il peut couvrir la facturation courante des missions amiables les plus simples, mais ne gère ni la TVA — pourtant due de plein droit sur toutes les missions du secteur, y compris judiciaires — ni la logique particulière de la consignation.
Avantages | Inconvénients |
|---|---|
| ✅ Facturation illimitée sur toutes les offres | ❌ Aucune gestion de la TVA, pourtant obligatoire sur toutes les missions |
| ✅ Interface simple, prise en main rapide | ❌ Pas de bilan ni de liasse fiscale |
| ❌Conformité facturation électronique via un PA partenaire, pas en propre |
Pour qui ? Les experts en bâtiment qui veulent un outil de facturation basique pour leurs missions amiables simples, en complément d'un comptable pour la TVA et le suivi des consignations.
Prix : de 0 € HT/mois (Pro) à 59 € HT/mois (VIP), hors promotion.
Les spécificités comptables de l'expert en bâtiment indépendant
Trois types de mission, trois circuits de facturation
Un expert en bâtiment indépendant travaille rarement pour une seule catégorie de client. L'expertise amiable, mandatée directement par un particulier ou une entreprise, se facture classiquement. L'expertise d'assurance, missionnée par une compagnie après un sinistre, suit les délais et process propres à chaque assureur. L'expertise judiciaire, ordonnée par un juge, obéit à une logique entièrement différente : c'est le tribunal qui fixe la rémunération et organise son versement, pas l'expert.
La consignation judiciaire : une provision, pas un acompte classique
Lorsqu'un expert est désigné par un tribunal, le juge fixe le montant d'une consignation que la partie demanderesse doit verser au greffe avant le début de la mission. Cette somme n'est pas versée directement à l'expert : elle est détenue par le tribunal et libérée, en tout ou partie, une fois le rapport déposé et les honoraires taxés. Comptablement, cette consignation ne doit pas être traitée comme un acompte client classique tant qu'elle n'a pas été libérée par le tribunal, sous peine de fausser la lecture du chiffre d'affaires réel de l'exercice.
Une TVA due de plein droit, y compris sur les expertises judiciaires
Contrairement à une croyance parfois répandue, les expertises judiciaires ne bénéficient d'aucune exonération de TVA du seul fait de leur caractère de mission de justice. Depuis une instruction fiscale du 20 novembre 2013, entrée en vigueur au 1er janvier 2014, les experts désignés nommément par un tribunal sont considérés comme des assujettis exerçant une activité économique indépendante, et donc redevables de la TVA dans les conditions de droit commun, au même titre que pour leurs missions amiables ou d'assurance.
Logiciel seul ou cabinet comptable : quelle option ?
Le bon choix dépend surtout de la diversité des types de mission traités :
Option | Profil & situation | Solution & tarif |
|---|---|---|
| Logiciel seul | Expert en bâtiment réalisant uniquement des expertises amiables ou d'assurance (activité simple). | Tiime (logiciel comptable, complété par Master Report pour les rapports) |
| Assistance comptable | Expertises judiciaires régulières (suivi des consignations, gestion de la TVA sur chaque mission, rigueur procédurale). | Swapn (assistance de ses comptables dès 29 € HT/mois, sans engagement) |
| Comptable dédié | Expertises judiciaires régulières (besoin d'un accompagnement sur mesure pour distinguer et sécuriser les différents circuits). | L-Expert-Comptable.com (comptable dédié maîtrisant ces circuits, dès 39 € HT/mois, sans engagement) |
Facturation électronique : ce que ça change pour les experts en bâtiment
Contrairement à des professions dont la clientèle est majoritairement composée de particuliers, un expert en bâtiment indépendant facture surtout des professionnels : compagnies d'assurance, entreprises, avocats, ou tribunaux. Cette activité est donc plus directement concernée par la réforme B2B que d'autres métiers du cocon :
- 1er septembre 2026 : tout expert en bâtiment, quel que soit son statut, doit pouvoir recevoir des factures électroniques de ses fournisseurs (matériel, véhicule, assurance RC Pro).
- 1er septembre 2027 : les structures de taille TPE devront émettre leurs propres factures électroniques pour leurs missions amiables et d'assurance, facturées à des professionnels.
Un point à surveiller pour les missions judiciaires : les paiements effectués via le greffe d'un tribunal relèvent d'une administration publique, ce qui peut, selon les cas, rapprocher cette relation des règles de facturation applicables au secteur public plutôt que de la réforme B2B classique.
FAQ sur les logiciels comptables pour expert en bâtiment
Un expert en bâtiment doit-il facturer la TVA sur ses expertises judiciaires ?
Oui. Depuis le 1er janvier 2014, les experts désignés nommément par un tribunal sont considérés comme des assujettis à la TVA dans les conditions de droit commun, comme pour leurs autres missions.
Comment comptabiliser une consignation versée par le greffe d'un tribunal ?
La consignation doit être suivie comme une provision détenue par le tribunal, et non comme un encaissement définitif, jusqu'à sa libération effective au profit de l'expert une fois le rapport déposé et les honoraires taxés par le juge.
Quelle est la différence entre un expert en bâtiment indépendant et un expert judiciaire ?
L'expert en bâtiment indépendant intervient à la demande directe d'un particulier, d'une entreprise ou d'une assurance. L'expert judiciaire est désigné par un juge, inscrit sur la liste d'une cour d'appel, et son rapport a une force probante supérieure devant un tribunal. Un même professionnel peut cumuler les deux activités.
Quel statut juridique choisir pour devenir expert en bâtiment indépendant ?
La micro-entreprise, l'entreprise individuelle au réel, la SASU ou l'EURL sont les statuts les plus courants. Le choix dépend du volume d'investissement initial (souvent entre 10 000 € et 30 000 € pour l'équipement et la formation) et du niveau de protection sociale recherché.
Un logiciel comme Master Report remplace-t-il un logiciel de comptabilité ?
Non. Ce type d'outil métier aide à rédiger les rapports d'expertise sur le terrain, mais ne produit ni déclaration fiscale, ni bilan : un logiciel comptable ou un comptable dédié reste nécessaire en complément.
Combien coûte un expert-comptable pour un expert en bâtiment indépendant ?
Le coût varie généralement entre 29 € et 69 € HT par mois selon le statut et la diversité des missions traitées. Chez L-Expert-Comptable.com, l'accompagnement démarre à 39 € HT/mois.
Sources & Références
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