Compte 2112 - Terrains aménagés

Description du compte 2112 - Terrains Aménagés

C'est un compte d'immobilisation, faisant partie de l'actif du bilan.

Les aménagements peuvent inclure le raccordement aux réseaux d'eau, d'électricité, d'assainissement, la création de voies d'accès, etc.

Les terrains sont inscrits à leur coût d'acquisition, y compris les frais d'aménagement et les droits de mutation.

Contrairement aux constructions, les terrains ne sont pas amortissables. Cependant, une dépréciation peut être constatée si la valeur vénale est inférieure à la valeur comptable.

Ce compte est débiteur par nature. Il est crédité lors de la vente ou de la cession du terrain et débité lors de son acquisition ou des aménagements supplémentaires.

Comptes Liés

• 213 (Constructions) : Pour différencier les terrains des bâtiments construits sur ces derniers.
• 2911 (Amortissements des immobilisations corporelles) : Bien que les terrains ne soient pas amortissables, ce compte est lié pour la gestion globale des immobilisations corporelles.
• 401 / 404 (Fournisseurs) : Pour la contrepartie des achats ou des aménagements des terrains.

Implications fiscales

La vente de terrains aménagés peut générer une plus-value immobilière, soumise à l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux, selon les règles de droit commun des plus-values immobilières.

Les terrains aménagés sont soumis à la taxe foncière.

En cas de dépréciation (perte de valeur), une provision pour dépréciation peut être comptabilisée, influençant le résultat fiscal.

Exemples Pratiques d’Usages du Compte Comptable 2112

Acquisition d'un terrain viabilisé :

• Une entreprise achète un terrain viabilisé pour 200,000€. Le compte 2112 sera débité de 200,000€, avec une contrepartie au compte 401 (Fournisseurs) ou 512 (Banque) selon le mode de paiement.

Aménagement supplémentaire :

• Si l'entreprise engage 50,000€ pour des travaux supplémentaires d'aménagement, le compte 2112 sera à nouveau débité de 50,000€.

Cession du terrain :

• Lors de la revente du terrain pour 300,000€, le compte 2112 sera crédité de 250,000€ (valeur d'origine + aménagements) et un compte de produit (comme le compte 775 - Produits exceptionnels sur opérations de gestion) sera crédité de la plus-value réalisée.