L'expert-comptable en ligne spécialisé dans l'immobilier locatif

L'immobilier locatif nécessite une reconnaissance périodique des revenus locatifs (mensuellement ou trimestriellement) selon les baux, avec suivi et provision des loyers impayés.

Les charges déductibles incluent : entretien et réparations des biens, frais de gestion, intérêts d'emprunt, primes d'assurance et taxes foncières. Leur optimisation réduit votre résultat imposable.

Les amortissements des biens immobiliers se calculent sur leur durée de vie utile, avec durée adaptée pour chaque composant (structure, équipements). Les règles varient selon les régimes fiscaux.

Vous devez gérer les provisions pour créances douteuses en surveillant les créances locatives, les dépôts de garantie comptabilisés distinctement, et les frais de copropriété avec distinction entre charges récupérables et non récupérables.

Le traitement fiscal varie selon le régime choisi (réel ou micro-foncier). Le suivi des travaux détermine s'ils sont déduits, amortis ou capitalisés selon leur nature.

La comptabilité de l'immobilier locatif nécessite une gestion rigoureuse pour optimiser la rentabilité et assurer la transparence financière.

Les revenus fonciers (loyers perçus) sont imposés selon le régime réel ou micro-foncier. Le régime réel permet de déduire toutes les charges réelles (intérêts d'emprunt, travaux, charges de copropriété, assurances).

Le régime micro-foncier offre une option simplifiée avec abattement forfaitaire de 30% sur les revenus locatifs bruts, pour les revenus inférieurs à 15 000 € par an. Idéal si vos charges sont faibles.

Les plus-values immobilières sont taxées spécifiquement lors de la vente, avec possibilité d'exonération partielle ou totale sous conditions (durée de détention, résidence principale).

Les charges déductibles comprennent entretien, réparations, intérêts d'emprunt, assurance et frais de gestion. Leur maximisation optimise votre fiscalité.

Les dispositifs fiscaux spécifiques incluent : Pinel (investissement neuf), LMNP (location meublée), Censi-Bouvard (résidences services), Denormandie (rénovation ancien).

L'optimisation fiscale passe par le choix du régime le plus avantageux et la maximisation des déductions pour réduire l'impôt sur les revenus fonciers.

Individuel en nom propre offre simplicité et transparence fiscale (revenus fonciers intégrés dans votre déclaration). Mais responsabilité illimitée et moins de flexibilité.

La SCI (Société Civile Immobilière) permet gestion partagée entre associés, responsabilité limitée aux apports et transmission facilitée du patrimoine via cession de parts. Formalités et fiscalité plus complexes.

La SAS ou SARL offre responsabilité limitée, optimisation fiscale (déduction charges, gestion dividendes) et structure formelle. Coûts de création et complexité administrative élevés.

Les régimes fiscaux spécifiques (micro-foncier, Pinel, LMNP) influencent votre choix de statut selon votre situation et objectifs d'investissement.

Pour un petit patrimoine simple, l'exploitation en nom propre suffit. Dès que vous développez votre patrimoine ou investissez à plusieurs, la SCI devient incontournable. Pour des stratégies d'optimisation avancées, la SAS/SARL est pertinente.

Nous proposons une expertise spécialisée en comptabilité immobilière avec compétences spécifiques pour conseils adaptés à votre situation et réalisation de votre bilan comptable.

Notre accompagnement permet l'optimisation fiscale de vos investissements pour maximiser vos revenus nets : choix du régime optimal, maximisation des déductions, stratégies patrimoniales.

Vous réalisez un gain de temps précieux en déléguant la gestion comptable. Vous vous concentrez sur la croissance de votre patrimoine et la recherche de nouveaux investissements.

Nous utilisons des outils numériques performants pour simplifier la gestion et améliorer la précision des opérations comptables (suivi loyers, charges, travaux).

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Grâce aux applications Tiime, nous mettons à votre disposition des outils intuitifs pour créer vos factures, suivre vos dépenses et gérer vos justificatifs d’achat facilement. Tout est conçu pour simplifier votre gestion quotidienne et vous permettre de vous concentrer sur votre cœur de métier.

Notre offre de services comptables est sans engagement. Cela signifie que vous n'êtes lié par aucun contrat de durée et que seule votre satisfaction détermine notre collaboration. Cette flexibilité est particulièrement adaptée aux besoins changeants des freelances.