Taxe habitation : Taux, exonération et paiement 2026

Taxe d'habitation 2026 : ce qui a changé

Depuis le 1er janvier 2023, la taxe d'habitation sur les résidences principales est définitivement supprimée pour l'ensemble des foyers français, qu'ils soient propriétaires ou locataires. Cette suppression, progressive de 2018 à 2023, est désormais totale et ne fera l'objet d'aucun retour en arrière.

En 2026, la taxe d'habitation ne concerne donc plus que les résidences secondaires et certains logements meublés non affectés à l'habitation principale. Si vous ne possédez pas de résidence secondaire, vous n'avez aucune démarche à effectuer et ne recevrez aucun avis.

À noter : la contribution à l'audiovisuel public (redevance TV), qui était auparavant mentionnée sur les avis de taxe d'habitation, a été supprimée depuis le 1er août 2022. Elle ne figure plus sur aucun avis depuis lors.

Qui paie la taxe d'habitation en 2026 ?

La taxe d'habitation sur les résidences secondaires (THRS) est due par toute personne qui dispose, au 1er janvier 2026, d'un logement meublé ne constituant pas sa résidence principale. Sont concernés :

• les propriétaires d'une résidence secondaire (maison de vacances, pied-à-terre, appartement de week-end) ;
• les usufruitiers d'un tel logement ;
• les locataires à l'année d'un logement meublé qu'ils n'utilisent pas comme résidence principale ;
• les personnes disposant d'un logement de fonction distinct de leur résidence principale.

Le logement doit être meublé de façon suffisante pour permettre une occupation normale. Les dépendances situées à moins d'un kilomètre de la résidence secondaire (caves, garages, places de stationnement) sont également imposables.

La situation est appréciée au 1er janvier de l'année d'imposition. Même si vous vendez ou cessez d'utiliser le logement en cours d'année, la taxe reste due pour l'année entière.

Depuis 2023, tout propriétaire d'un bien immobilier doit effectuer une déclaration d'occupation dans la rubrique "Gérer mes biens immobiliers" de son espace particulier sur impots.gouv.fr. Cette déclaration permet à l'administration fiscale de distinguer résidences principales et secondaires. Une nouvelle déclaration n'est nécessaire qu'en cas de changement de situation.

Comment est calculée la taxe d'habitation sur la résidence secondaire ?

Le calcul repose sur deux éléments : la valeur locative cadastrale du logement et les taux votés par les collectivités locales.

La valeur locative cadastrale représente le loyer annuel théorique que le bien pourrait générer s'il était loué. Elle est déterminée par l'administration fiscale à partir des caractéristiques du logement (surface, situation, confort). Cette valeur est revalorisée chaque année par un coefficient légal.

Sur cette base, s'appliquent les taux votés par les collectivités territoriales : commune, intercommunalité, syndicats intercommunaux, taxe GEMAPI. Ces taux varient d'une commune à l'autre, ce qui explique des montants très différents d'un territoire à l'autre pour des logements similaires. Le montant moyen acquitté pour une résidence secondaire s'élevait à 1 125 euros en 2024, en hausse de plus de 100 euros par rapport à l'année précédente.

Majoration possible en zone tendue

Dans les communes situées en zone tendue (agglomérations de plus de 50 000 habitants avec déséquilibre offre/demande de logements, identiques à celles soumises à la taxe sur les logements vacants), le conseil municipal peut voter une majoration de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires comprise entre 5 % et 60 % de la cotisation. En 2024, cette majoration avait été instaurée dans 1 450 communes, avec un taux moyen de 41 %.

Il est possible de demander à être exonéré de cette majoration dans trois situations : contrainte professionnelle de résider ailleurs que dans la résidence secondaire, conservation de la jouissance exclusive de l'ancien logement principal après entrée dans un établissement de soins, ou impossibilité d'affecter le logement à un usage principal pour une cause étrangère à votre volonté. La réclamation doit être adressée au service des impôts des particuliers du lieu de situation du bien.

Exonérations de taxe d'habitation sur les résidences secondaires en 2026

Plusieurs situations ouvrent droit à une exonération totale ou partielle de la taxe d'habitation sur la résidence secondaire.

Départ en établissement de soins ou maison de retraite

Si vous quittez votre résidence principale pour entrer dans un centre de soins de longue durée ou un EHPAD, votre ancien logement principal devient techniquement une résidence secondaire. Vous êtes alors automatiquement exonéré de la taxe d'habitation sur ce bien à compter de l'année suivant votre admission, à condition d'en conserver la jouissance exclusive et de ne pas le louer.

Zones France ruralités revitalisation (ZFRR)

Pour l'imposition 2026, les communes situées en zone France ruralités revitalisation (ZFRR) peuvent exonérer les chambres d'hôtes et les locaux classés meublés de tourisme du paiement de la taxe d'habitation. Pour en bénéficier, une délibération de la commune ou de l'EPCI doit avoir été prise avant le 1er octobre 2025, et une déclaration spécifique (formulaire n° 1205-GD) doit être envoyée au centre des finances publiques.

À partir de l'imposition 2027, cette faculté d'exonération sera étendue à toutes les communes ou EPCI, sans restriction aux seules ZFRR. Pour être applicable en 2027, la délibération devra être votée avant le 1er octobre 2026.

Retour d'expatriation

Les personnes rentrant d'expatriation à la suite d'un départ contraint (crise politique, sanitaire, appel à quitter la zone de résidence) peuvent bénéficier d'une exonération de THRS sur le logement qui constituait leur résidence principale avant le départ. Une demande de dégrèvement doit être déposée auprès du service des impôts.

Personnes âgées ou invalides sous conditions de ressources

Certaines personnes âgées de plus de 60 ans ou titulaires d'une invalidité peuvent bénéficier d'une exonération sous conditions de ressources, notamment lorsque la résidence secondaire constitue leur seul logement en dehors d'un établissement spécialisé. Les seuils de revenu fiscal de référence applicables sont révisés annuellement et disponibles sur impots.gouv.fr.

Comment est déterminé le revenu fiscal de référence pour les exonérations ?

Le revenu fiscal de référence (RFR) est la base retenue pour l'ensemble des exonérations et dégrèvements liés à la taxe d'habitation. Il figure sur votre dernier avis d'imposition à l'impôt sur le revenu. Il prend en compte le RFR de l'ensemble des personnes occupant le logement, redevables et personnes rattachées au foyer fiscal.

Calendrier de la taxe d'habitation 2026

Pour les résidences secondaires, le calendrier 2026 est le suivant :

Il n'y a plus d'envoi papier systématique des avis. Ceux-ci sont disponibles dans l'espace particulier sur impots.gouv.fr. Si vous avez opté pour la réception papier, la distribution par La Poste s'étale entre début et fin novembre selon que vous êtes mensualisé ou non.

Pour opter pour la mensualisation de la taxe d'habitation sur les années suivantes, la demande doit être effectuée avant le 15 décembre de l'année en cours. Les prélèvements mensuels débutent alors le 15 janvier de l'année suivante.

Comment contester la taxe d'habitation ?

Si vous estimez être imposé à tort ou que le montant est incorrect, vous pouvez contester votre taxe d'habitation. Deux cas de figure se présentent :

Erreur sur la situation : si vous pensez être imposé à tort (par exemple, le bien est votre résidence principale et non secondaire), signalez l'erreur via la messagerie sécurisée de votre espace particulier sur impots.gouv.fr, ou au 0 809 401 401. La déclaration d'occupation préalable est indispensable pour éviter ce type de litige.

Contestation du montant : une réclamation peut être déposée auprès du service des impôts des particuliers du lieu de situation du bien, au plus tard avant le 31 décembre de l'année suivant celle de la mise en recouvrement. Les pièces justificatives demandées varient selon la nature de la contestation.

Taxe d'habitation et SCI, entreprise, logements professionnels

La taxe d'habitation ne concerne pas que les particuliers. Une société civile immobilière (SCI) propriétaire d'un logement meublé mis à disposition d'un associé ou d'un tiers peut être concernée, selon les conditions d'occupation. De même, les logements appartenant à une entreprise et mis à disposition de salariés ou dirigeants peuvent être soumis à la taxe d'habitation si le logement est meublé et occupé à titre personnel.

Si votre situation patrimoniale est complexe (plusieurs biens, SCI, occupation mixte professionnelle/personnelle), nos experts de gestion du patrimoine immobilier peuvent vous accompagner dans l'analyse de vos obligations et l'optimisation de votre situation fiscale.

Sources et références

Service-public.fr — Taxe d'habitation sur les résidences secondaires (vérifié le 02 mars 2026)

Impots.gouv.fr — Comment est calculée la taxe d'habitation pour ma résidence secondaire ?

Economie.gouv.fr — La taxe d'habitation sur les résidences secondaires