La valeur locative d'un bien : Qu'est ce que c'est ? Comment l'estimer ?

Temps de lecture : 1 min
L'article en bref
  • La valeur locative d'un bien représente le montant que l'on peut obtenir de sa location, généralement basée sur le loyer perçu.
  • Elle peut être modifiée chaque année en fonction des travaux ou améliorations effectués dans le bien.
  • La valeur locative sert à calculer des impôts locaux comme la taxe foncière et la taxe d'habitation.
  • Le calcul de la valeur locative dépend de la zone géographique et de la catégorie de bien (bâti, non bâti, locaux industriels, etc.).
  • Les propriétés non bâties sont évaluées selon des critères datant de 1960, tandis que les propriétés bâties utilisent des critères de 1970.
  • Pour les propriétés bâties, la valeur locative se calcule en multipliant la surface pondérée par le prix au mètre carré pondéré.
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Florent Gaudel
Florent GAUDEL
Avec plus de 3 ans d'expérience chez L-Expert-Comptable.com et titulaire d'un DSCG du Conservatoire National des Arts et Métiers, Florent Gaudel est un expert comptable stagiaire spécialisé en comptabilité, finance, et création d'entreprise.
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Définition de la valeur locative d’un bien

La valeur locative d’un bien représente le montant que l’on peut retirer de la location d’un bien immobilier. En règle générale, elle est basée sur le loyer perçu par le propriétaire du bien. La valeur locative peut être modifiée tous les ans, selon les travaux ou les améliorations effectués dans le logement.

 

La valeur locative d’un bien, à quoi ça sert ?

La valeur locative d’un bien est utilisée comme base pour le calcul de certains impôts locaux comme la taxe foncière et la taxe d’habitation. Son estimation sera donc primordiale car la valeur locative d’un bien déterminera le montant de la taxe d’habitation par exemple. En effet, la taxe d'habitation 2011 se calcule en effectuant la multiplication suivante : (valeur locative nette) x (taux déterminé par la commune).

 

Comment calculer la valeur locative d’un bien ?

Pour obtenir la valeur locative d’un bien, ce dernier est évalué et examiné afin d’estimer le montant que l’on pourrait retirer de sa location. La valeur locative sera déterminée selon :

  • la zone géographique où il se trouve 

  • la catégorie de bien auquel il appartient (bâti, non bâti, locaux industriels ou commerciaux …) 

Le calcul de la valeur locative est assez complexe en lui-même et dépendra de la nature du bien. On se basera sur la valeur du bien en 1960 pour les propriétés non bâties (on calculera selon le nombre de subdivisions) et en 1970 pour les propriétés bâties. Pour les propriétés bâties, le calcul de la valeur locative se fera ainsi : valeur locative de 1970 = surface pondérée x prix au mètre carré pondéré.

Pour plus d’informations et connaître la valeur locative de votre bien, nous vous conseillons de vous renseigner auprès de votre commune ou du Cadastre.

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