Domiciliation d'une SASU : quelles options choisir en 2025 ?

La domiciliation d’une SASU consiste à attribuer à votre société une adresse administrative et juridique. Vous pouvez choisir votre adresse personnelle, un local professionnel, un espace de coworking, un cabinet de domiciliation ou encore une pépinière. Ce choix impacte directement vos charges, votre fiscalité, mais aussi votre stratégie commerciale. Voici un guide complet pour faire le bon choix.

Comment choisir la meilleure domiciliation pour sa SASU ?

Les critères de choix à considérer

Il faut considérer les critères suivants :

• Votre budget : prendre un local commercial ou une adresse de domiciliation prestigieuse est plus coûteux que la domiciliation à l’adresse du représentant légal ;
• La nature de votre activité : si vous devez recevoir du public, stocker du matériel ou travailler en équipe, vous aurez besoin d’un local ;
• La présence ou non d’une équipe : si vous êtes seul, un coworking ou une société de domiciliation peut suffire. Avec plusieurs collaborateurs, vous aurez besoin a minima d’un bureau dédié ;
• Votre image de marque : une adresse prestigieuse ou commerciale peut renforcer la crédibilité de votre SASU auprès des clients et partenaires ;
• Vos perspectives d’évolution : une société de domiciliation ou un coworking permet de changer d’adresse ou de prolonger/réduire la durée du contrat assez facilement. Un bail commercial est plus contraignant.

Le tableau comparatif des options de domiciliation

Qu’est-ce que la domiciliation d’une SASU ?

Définition

La domiciliation de votre SASU correspond à son adresse administrative, juridique, fiscale et de correspondance. Il s’agit de son siège social.

Cette adresse détermine l’Urssaf, le SIE et le greffe du tribunal dont vous dépendez.

Vous devez l’inscrire dans les statuts de votre SASU. Elle doit également apparaître sur vos documents officiels (Kbis, factures, contrats, etc.). 

Vous devez obligatoirement choisir une adresse de domiciliation dès la création de votre société. Sans cela, votre demande d’immatriculation sera refusée.

La différence entre siège social et établissement secondaire

Le siège social est l’adresse officielle de votre SASU. Vous pouvez cependant exercer votre activité dans d’autres lieux, comme :

• Un établissement secondaire : il s'agit d’un site où vous réalisez une partie de votre activité. Il dépend administrativement du siège social ;
• Une succursale : c’est une extension de votre société. Elle dispose d’une certaine autonomie, notamment dans la gestion du personnel et des clients. Elle reste rattachée juridiquement au siège ;
• Un bureau secondaire : c'est un lieu de travail plus limité, souvent utilisé pour des missions ponctuelles ou des fonctions spécifiques, sans autonomie juridique.

Chaque établissement peut fonctionner de façon indépendante, mais votre siège social reste le centre administratif et fiscal de la société.

Où peut-on domicilier une SASU ?

1. Domicilier sa SASU à son domicile personnel

Domicilier votre SASU à votre domicile personnel est l’option la moins coûteuse et la plus simple. Vous évitez les frais de loyer et réduisez vos charges. 

Mais attention, ce type de domiciliation n’est possible que si vous réunissez les conditions suivantes : 

• Le logement doit être votre résidence principale ;
• Vous devez être propriétaire ou locataire du logement ;
• Le bail, le règlement de copropriété ou les règles d’urbanisme ne doivent pas interdire l’usage du logement pour domicilier une société.

Si l’usage professionnel n’est pas autorisé, cette domiciliation au domicile personnel ne peut pas excéder 5 ans.

Depuis le décret n°2025-840 du 22 août 2025, vous pouvez demander la confidentialité de votre adresse personnelle si vous domiciliez votre SASU à votre domicile. Pour cela, il faut adresser une demande via le Guichet unique des formalités des entreprises. Une fois votre demande acceptée (généralement sous 5 jours ouvrables), votre adresse personnelle ne sera pas visible sur le RCS.

2. Domiciliation dans un local professionnel

Vous avez besoin d’un lieu physique pour accueillir vos clients, stocker du matériel ou organiser le travail d’une équipe ? Dans ce cas, vous pouvez choisir un bureau ou un local commercial pour y domicilier votre SASU. Ce local devient le siège social officiel de l’entreprise.

Voici ce qu’il faut savoir : 

• Pour les activités commerciales ou artisanales, le bail commercial classique (souvent 3/6/9 an) permet de sécuriser juridiquement l’occupation des lieux ;
• Les activités libérales utilisent généralement un bail professionnel ;
• Si vous recevez du public, le local doit répondre aux normes d’accessibilité et de sécurité pour les établissements recevant du public (ERP). 

Vous avez aussi deux autres possibilités :

• Acheter un fonds de commerce : vous achetez l’entreprise avec son activité existante (clients, éventuellement matériel et stock) et vous obtenez le droit d’utiliser le local grâce au droit au bail ;
• Signer un contrat de location-gérance : vous exploitez le fonds de commerce du propriétaire et pouvez y domicilier votre SASU, sans devenir propriétaire des murs.

Cette solution coûte plus cher qu’une domiciliation au domicile personnel, mais elle vous permet de séparer vie professionnelle et vie privée et d’améliorer la visibilité de votre entreprise.

3. Domiciliation via une société de domiciliation

Une société de domiciliation est une entreprise spécialisée qui propose une adresse professionnelle officielle pour le siège social d’autres sociétés. Vous avez donc un siège social, mais pas de bureau physique.

Ces sociétés proposent des prestations complémentaires telles que :

• La gestion du courrier ;
• L’accueil téléphonique ;
• La location d’espaces de travail ;
• La rédaction de documents professionnels.

Cette solution peut vous permettre d’obtenir une adresse prestigieuse, par exemple dans un centre d’affaires. 

Le coût d’une domiciliation auprès d’une société spécialisée varie selon l’adresse et les services choisis. Pour une adresse simple, comptez généralement entre 10 et 70 € HT par mois. Avec des services supplémentaires, le tarif peut atteindre 50 à 150 € HT par mois. 

Vous devez choisir un cabinet agréé par la préfecture, vérifier les clauses du contrat ainsi que les surcoûts éventuels. La durée minimale du contrat est généralement de 3 mois.

4. Domiciliation dans un espace de coworking

Vous travaillez en solo et souhaitez rencontrer d’autres professionnels ? Les espaces de coworking séduisent de plus en plus les travailleurs indépendants et les entrepreneurs nomades.

Vous partagez un local avec d’autres freelances et bénéficiez de bureaux équipés, ainsi que de services mutualisés. Certains espaces proposent aussi la location de salles de réunion et des services de secrétariat.

Cette option est adaptée si vous n’avez pas besoin de stocker de marchandises, ni de recevoir une clientèle régulière. 

Attention, vérifiez bien que l’espace de coworking propose un contrat de domiciliation officiel. Ce n’est pas toujours le cas.

5. Domiciliation dans une pépinière ou couveuse d’entreprises

Une pépinière d’entreprises héberge et accompagne les jeunes sociétés (souvent de moins de deux ans). Elle leur fournit des bureaux, des services mutualisés et un suivi administratif, juridique et stratégique. 

La durée maximale d’hébergement est généralement de 48 mois. Le loyer moyen varie entre 100 € et 300 € par m². 

Cette solution est idéale pour bénéficier de conseils stratégiques et structurer votre activité, mais elle reste temporaire et nécessite un transfert du siège social à l’issue de l’hébergement.

Les étapes pour domicilier sa SASU

1. Choisir l’adresse de domiciliation

La première étape consiste à définir le lieu qui servira de siège social. 

Pour officialiser cette adresse, vous devrez fournir des documents à l’administration :

• Domiciliation à domicile : une déclaration sur l’honneur et un justificatif de domicile, comme un titre de propriété ou une facture d’eau, d’électricité ou de gaz. Si vous logez chez un tiers, il faut une attestation d’hébergement.
• Local commercial ou professionnel : le contrat de bail ou un titre de propriété si ce local vous appartient ;
• Société de domiciliation : le contrat de domiciliation ;
• Achat de fonds de commerce : une copie de l’acte de vente et l’attestation de parution dans un support d’annonces légales.
• Location-gérance ou gérance mandat : le contrat correspondant ainsi que l’attestation de parution dans un support d’annonces légales.

2. Mentionner l’adresse dans les statuts

Vous devez faire figurer cette adresse dans les statuts de votre SASU, dès sa création. Elle servira de référence pour toutes vos démarches administratives et juridiques.

3. Déposer le dossier au Guichet unique

Enfin, il faut déposer un dossier d'immatriculation sur le Guichet unique des formalités des entreprises. Il sera transmis au greffe du tribunal de commerce, qui enregistrera alors l’adresse de votre SASU.

Pour ce dossier, vous devez notamment fournir 

• Les statuts de la SASU avec l’adresse du siège social ;
• Le justificatif de domiciliation correspondant.

Il n’y a plus de formulaire papier. Il faut faire toutes ces démarches en ligne. 

Quels sont les avantages et les inconvénients de domicilier sa SASU ?

Avant de choisir une option de domiciliation pour votre SASU, il est utile d’évaluer les principaux avantages et inconvénients de chaque solution.

Avantages

• Réduction des coûts, notamment en domiciliant la SASU au domicile du président ou via une société de domiciliation abordable.

• Obtention rapide d’une adresse officielle pour immatriculer l’entreprise.

• Possibilité d’améliorer l’image professionnelle grâce à une adresse valorisante.

• Accès à des services complémentaires : gestion du courrier, salles de réunion, accueil téléphonique.

• Solutions flexibles permettant un changement d’adresse ou une évolution rapide de l’activité.

Inconvénients

• Confidentialité limitée lorsque la domiciliation se fait à l’adresse personnelle du président.

• Contraintes juridiques possibles : bail, copropriété ou règles d’urbanisme.

• Coûts plus élevés pour un local professionnel ou des services premium.

• Solutions inadaptées pour les activités nécessitant un accueil du public ou du stockage.

• Formalités administratives et frais obligatoires lors d’un changement de siège social.

Comment modifier la domiciliation d’une SASU ?

Quand faut-il changer d’adresse ?

Vous pouvez être amené à modifier le siège social de votre SASU pour plusieurs raisons :

• Déménagement du local ou du domicile du président ;
• Fin d’un contrat de location ou de domiciliation ;
• Changement stratégique pour améliorer la visibilité ou l’image de l’entreprise ;
• Changement de président. 

Dans tous les cas, cette modification doit être officialisée.

La procédure à suivre étape par étape

En tant qu’associé unique, les démarches vous reviennent entièrement. Vous devez :

1. Rédiger un procès-verbal de décision : vous n’avez pas besoin de tenir d’assemblée générale puisque vous êtes seul associé ;
2. Mettre à jour les statuts de la SASU : remplacer l’ancienne adresse par la nouvelle ;
3. Publier un avis de transfert dans un support d’annonces légales : si le nouveau siège se trouve dans un autre département, il faut faire deux publications : une dans le département de l’ancien siège et une dans celui du nouveau.
4. Déclarer le transfert à l’administration : vous devez déposer un dossier de modification sur le Guichet unique. Celui-ci doit inclure le PV de décision, les statuts mis à jour et l’attestation de publication. Le greffe du tribunal de commerce procédera à la mise à jour du RCS et de votre Kbis.

Vous disposez d’un délai d’un mois entre la rédaction du PV et la déclaration sur le Guichet unique. 

La modification du siège social est une formalité payante (coût de l’annonce légal et frais de greffe). Comptez entre 250 et 300 €.

Conclusion

Le choix de domiciliation de votre SASU est certes une obligation administrative, mais il peut aussi avoir un impact sur votre image de marque et la stratégie de votre entreprise. Il est donc important d’envisager les choses sur le long terme, notamment en fonction de vos besoins futurs. Pas d’inquiétude pour autant : ce choix n’est pas irréversible puisque vous pouvez modifier votre siège social.

Vous voulez des conseils personnalisés pour choisir la domiciliation de votre SASU ? N’hésitez pas à contacter l’un de nos conseillers.

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FAQ sur la domiciliation de sa SASU

Est-il possible de domicilier une SASU chez soi ?

Oui, mais uniquement si vous êtes le représentant légal de la SASU. Le logement doit être votre résidence principale et vous devez en être propriétaire ou locataire. Les règles de bail, de copropriété ou d’urbanisme ne doivent pas interdire cet usage professionnel.

Peut-on domicilier une SASU chez son président ?

Oui, seul le président (représentant légal) peut domicilier la société à son adresse personnelle. Les autres associés ne peuvent pas le faire.

Où peut-on domicilier une SASU ?

Vous pouvez la domicilier à l’adresse personnelle du président, dans un local professionnel ou commercial, une société de domiciliation, un espace de coworking ou encore une pépinière d’entreprises.

Le siège social peut-il être différent du lieu d’activité ?

Oui, le siège social est l’adresse administrative et juridique. Vous pouvez exercer votre activité ailleurs, dans un établissement secondaire, une succursale ou un bureau secondaire.

Faut-il informer son bailleur ou syndic pour domicilier une SASU chez soi ?

Oui, vous devez prévenir le bailleur ou le syndic par écrit, idéalement par lettre recommandée avec accusé de réception.

La domiciliation influence-t-elle la fiscalité de la SASU ?

Oui, l’adresse de votre siège social aura un impact sur le calcul de votre cotisation foncière des entreprises (CFE).

Quelle est la solution la moins chère pour domicilier une SASU ?

La domiciliation au domicile du président est généralement la moins coûteuse.

Combien de temps faut-il pour domicilier sa SASU ?

La domiciliation est effective dès lors que votre adresse a été enregistrée par le greffe du tribunal de commerce. Il faut compter quelques jours après le dépôt de votre dossier sur le Guichet unique. 

Sources & références

Articles L123-10 à L123-11-8 - Code de commerce

Articles R123-167 à R123-171 - Code de commerce

Article L631-7-3 - Code de la construction et de l'habitation