Instaurée en 1999, la TLV concerne les propriétaires de logements inoccupés depuis au moins un an et situés dans certaines agglomérations. Cette taxe est versée à l’Agence Nationale de l’Habitat afin de faciliter l’accès au logement.
A quoi sert cette taxe ?
Concrètement, la taxe sur les logements vacants permet d’inciter les propriétaires à mettre leur bien sur le marché. A terme, elle permet de réduire le déséquilibre entre l’offre et la demande de logement dans des villes où la population a tendance à rencontrer des difficultés pour trouver un logement.
Je suis propriétaire et mon bien est inoccupé, dois-je payer la taxe sur les logements vacants ?
Il y a trois critères à prendre en compte pour déterminer si vous êtes redevable :
- L’usage : La TLV concerne uniquement les logements à usage d’habitation. Si vous êtes propriétaire d’un local à usage commercial vacant, vous n’êtes pas redevable.
- Le temps : Vous payerez la TLV seulement si votre propriété est inhabitée depuis au moins un an au 1er janvier de l’année d’imposition.
- Le lieu : Vous serez concerné si votre propriété se situe dans une commune appartenant à une zone d’urbanisation continue de plus de 50 000 habitants. A ce jour 28 agglomérations sont soumises à la TLV ( Vous pouvez consulter la liste des communes concernées ici > http://www.service-public.fr/actualites/002734.html)
Si vous répondez à ces trois critères, vous serez alors redevable de la taxe sur les logements vacants.
Cas particuliers :
- Cette taxe concerne également les usufruitiers, preneur à bail à construction ou à réhabilitation.
- Vous devrez payer une taxe pour chaque logement vacant.
- Les logements détenus par les services HLM ne sont pas soumis à la TLV.
Les démarches à faire
En tant que propriétaire, vous n’avez pas de déclaration à déposer. Généralement, vous recevrez une demande de renseignement préalable avant de recevoir un avis d’imposition courant novembre 2013. Le paiement devra être effectué au 15 décembre 2013.
Combien vais-je payer ?
Le calcul se fait par rapport à un pourcentage de la valeur locative du logement, comme la taxe d'habitation. Il existe deux taux : 12.5% pour la première année de vacance puis 25% pour la deuxième.
Je ne remplis pas les critères mais j’ai reçu un avis d’imposition, que faire ?
Si vous avez reçu un avis d’imposition à la taxe sur les logements vacants et que vous pensez que vous ne remplissez pas les critères d’exigibilité, vous pouvez faire une réclamation (avec pièces justificatives) auprès de votre centre des impôts. Cependant, vous devrez quand même avancer la somme réclamée, elle vous sera remboursée si la réclamation était justifiée.
Avec plus de 4 ans d'expérience chez L-Expert-Comptable.com et un DUT en gestion des entreprises et des administrations, Laurie Merle est une experte en comptabilité et en gestion d'entreprise, reconnue pour son écoute et ses conseils avisés.
