Ouvrir une entreprise de diagnostic immobilier : Comment faire ?

L'article en brefL'entreprise de diagnostic immobilier joue un rôle clé dans les transactions immobilières, que ce soit pour la vente ou la location. En effet, face à une réglementation de plus en plus exigeante, notamment sur l'efficacité énergétique des bâtiments, le diagnostic de performance énergétique (DPE) s'est imposé comme un passage obligé. Outre le DPE, de nombreux autres diagnostics sont nécessaires pour évaluer les risques associés au bien, qu'ils soient liés à sa structure (amiante, gaz) ou à son environnement (pollution). Exercée principalement en indépendant, cette profession nécessite des qualifications spécifiques, accessibles via un diplôme adéquat ou une expérience professionnelle pertinente, complétées par des certifications obligatoires après une formation.

Pour démarrer une entreprise de diagnostic immobilier, il est essentiel de bien préparer son projet en élaborant un business plan détaillé. Ce plan aidera à estimer le chiffre d'affaires potentiel et à anticiper les dépenses importantes liées notamment aux équipements nécessaires et aux déplacements fréquents. Les aspects financiers et stratégiques du plan d'affaires doivent démontrer la viabilité du projet et orienter le choix du statut juridique de l'entreprise, sachant que la microentreprise est généralement déconseillée pour cette activité. En outre, le respect des obligations réglementaires, incluant formation, certifications et souscription à une assurance responsabilité professionnelle, est crucial pour exercer en toute légalité et sécurité.
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Article rédigé et certifié par Guillaume DELEMARLE
 
Expert-comptable avec plus de 9 ans d'expérience. Spécialisé dans l'accompagnement des TPE et créateurs d'entreprise.
Temps de lecture : 2minDernière mise à jour : 22/04/2024
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Podcast : Les étapes de création d'une entreprise de diagnostic immobilier

 

Qu'est-ce qu'une entreprise de diagnostic immobilier ? Quelles sont ses missions ?

Le diagnostiqueur immobilier est amené à intervenir systématiquement dans le cas d'une vente ou d'une location immobilière. La réglementation croissante concernant notamment l'efficacité énergétique des bâtiments a renforcé son rôle.

Le diagnostic le plus connu est d'ailleurs le diagnostic de performance énergétique (DPE), obligatoire pour une vente comme pour une location d'un bien immobilier. La plupart des autres diagnostics concernent les risques liés au bâtiment ou à sa localisation, comme le diagnostic gaz, le diagnostic amiante ou encore le diagnostic pollution.

C'est une activité que l'on exerce très largement en tant qu'indépendant.

Faut-il des diplômes pour ouvrir une entreprise de diagnostic immobilier ?

Il est nécessaire d'avoir les qualifications requises pour ouvrir une entreprise de diagnostic immobilier. Il faudra justifier soit d'un diplôme équivalent à un Bac +2 dans les métiers de l'immobilier ou du bâtiment, soit d'une expérience professionnelle d'au moins trois ans dans ces mêmes domaines.

Des formations existent pour une mise à niveau rapide (entre deux et trois mois). Après quoi il sera possible de passer les certifications obligatoires.

Les spécificités d'un diagnostiqueur immobilier

Le diagnostiqueur immobilier engage sa responsabilité, notamment lorsqu'il réalise des diagnostics sur des produits dangereux : Il doit donc être certain de ses conclusions.

Il doit avoir un bon réseau (agences immobilières, promoteurs, artisans, notaires...) car la plupart de ses clients proviendront de ces prescripteurs.

Autre spécificité : il fait partie des prestataires de services qui ont un gros besoin d'investissement pour démarrer l'activité. Outre les formations et le véhicule, il faudra également du matériel coûteux pour effectuer les diagnostics. Il faut également prévoir un budget pour le matériel informatique et les logiciels.

Quel business plan pour ouvrir une entreprise de diagnostic immobilier ?

Il est donc important de bien anticiper la création de l'activité en réalisant un Business Plan. Des organismes comme les CCI pourront vous y aider. Il s'agit de déterminer au mieux le niveau de chiffre d'affaires réalisable, ainsi que les charges qui vont incomber à l'activité.

Comme nous venons de le préciser, c'est une activité qui nécessite un financement important, et qui génère également des charges conséquentes, notamment à cause des déplacements quotidiens.

Il faut donc s'assurer que votre chiffre d'affaires pourra couvrir vos charges, éventuellement le remboursement d'un emprunt, et bien sûr garantir votre rémunération.

Outre les aspects purement financiers, le business plan montrera le modèle économique et la stratégie commerciale à mettre en œuvre pour tenir les objectifs chiffrés. Tous ces éléments vous permettront également de vous positionner sur le statut juridique.

Comment monter son entreprise de diagnostic immobilier : Les démarches à accomplir

Il n'existe pas de règle universelle pour choisir son statut juridique, mais dans le cas du diagnostiqueur immobilier, on ne conseillera pas la microentreprise, car on ne peut pas comptabiliser les charges et les investissements. Il faudra donc logiquement s'orienter vers un format type société : SARL ou SAS (ou bien leur forme unipersonnelle, l'EURL ou la SASU).

N'hésitez pas à contacter un de nos conseillers qui pourra répondre à vos questions sur les différents statuts et vous aider à choisir celui qui vous convient le mieux. En plus, on gère toutes les formalités de création de votre société gratuitement !

La réglementation sur les diagnostics immobiliers

En plus des obligations de formation et de certifications, le diagnostiqueur doit souscrire une assurance qui couvre sa responsabilité professionnelle à hauteur minimum de 300 000€ par litige et 500 000€ par an. Mise à part cette particularité due à ses importantes responsabilités, il n'y a pas davantage de dispositions particulières concernant l'activité du diagnostiqueur immobilier.

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