Le patrimoine immobilier des habitants des principaux pays européens

L'article en brefEn Europe, les tendances en matière de propriété immobilière varient considérablement entre les pays. En France, bien que seulement 55,3 % des personnes soient propriétaires de leur résidence principale, le taux de possession immobilière globale grimpe à plus de 60 % en incluant les résidences secondaires et les investissements locatifs. Ce chiffre reste supérieur à celui de l'Allemagne, où seuls 44,2 % des individus possèdent leur logement principal, souvent influencé par une politique de régulation des loyers qui favorise la location. Les Néerlandais, avec un taux de propriété de 57 % et une valeur moyenne de logement à 240 000 €, montrent également une inclinaison moins prononcée pour la propriété comparée à la France.

La possession de résidences secondaires met également en lumière des disparités : 24,7 % des Français possèdent un tel bien, contre 17,8 % en Allemagne et seulement un peu plus de 6 % aux Pays-Bas, avec des valeurs moyennes qui diffèrent notablement entre ces pays. L'Espagne se distingue par un taux élevé de 36 % de propriétaires de second logement. Sur le plan du patrimoine, la composition change avec l'âge, les actifs immobiliers prenant une place prépondérante chez les plus de cinquante ans. En termes d'endettement, les ménages montrent des niveaux variables, avec les Néerlandais affichant un endettement moyen de 131 600 € pour l'acquisition de la résidence principale, notablement plus élevé que dans les autres pays étudiés. Ces chiffres soulignent la complexité et la diversité des marchés immobiliers européens et de leurs impacts économiques sur les ménages.

Des chiffres pour mieux comprendre les proportions

En France, en Allemagne, aux Pays-Bas et en Autriche, la proportion de propriétaires est loin d'être aussi importante. En effet, seulement 55,3 des Français possèdent leur résidence principale, la valeur moyenne des maisons ou des appartements achetés par nos concitoyens s'élevant à un peu moins de 194 000 € (toutefois, une petite minorité de nos concitoyens est locataire de sa résidence principale et possède un bien immobilier qui constitue une résidence secondaire ou un investissement locatif, car le pourcentage global de Français possédant au moins un bien immobilier s'élève à un peu plus de 60 %). Les Néerlandais sont un peu plus de 57 % à être propriétaires de leur logement, la valeur moyenne de celui-ci s'élevant à 240 000 €.

En ce qui concerne les Allemands, ils sont 44,2 % à être propriétaires de leur résidence principale, la valeur moyenne de celle-ci s'élevant à 168 000 €. Ceci s'explique par le fait que dans ce pays, les pouvoirs publics ont réglementé les loyers, ce qui incite les particuliers à louer leurs logements plutôt qu'à les acheter.

En ce qui concerne la proportion de ménages possédant un second logement qui peut constituer une résidence secondaire ou un placement locatif, elle s'élève à 24,7 % en France, à 17,8 % en Allemagne, à un peu plus de 6 % aux Pays-Bas et à un peu plus de 36 % en Espagne. La valeur moyenne des résidences secondaires se situe autour de 115 000 € en France et en Allemagne, à 166 000 € aux Pays-Bas et à environ 120 000 € en Espagne.

Par ailleurs, la population active la plus jeune possède surtout les actifs financiers, la part du patrimoine immobilier s'élevant au fur et à mesure que les individus avancent en âge. Ainsi, lorsqu'un particulier a dépassé la cinquantaine, les biens immobiliers représentent souvent plus de 70 % de son patrimoine. La part des biens immobiliers dans la valeur globale du patrimoine des ménages s'élève à un peu moins de 50 % en France, ce pourcentage s'élevant à près de 62 % en Italie, un peu plus de 35 % en Allemagne, environ 45 % aux Pays-Bas et plus de 70 % en Espagne

En ce qui concerne l'endettement des personnes ayant acheté un bien immobilier, le montant des prêts immobiliers à rembourser s'élève en moyenne à un peu moins de 67 000 € pour l'acquisition de la résidence principale. Les Français qui ont souscrit un emprunt immobilier pour acheter leur résidence principale doivent en moyenne 60 000 € à ce titre et les Allemands sont endettés en moyenne pour un montant de 73 400 € pour ce même type d'emprunt. En ce qui concerne les Espagnols, leur endettement immobilier au titre de l'achat de leur résidence principale s'élève en moyenne à 54 000 €, ce chiffre étant de 131 600 € pour les Néerlandais.

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