Ouvrir une chambre d'hôtes : Notre guide (2026)

Ce qu'il faut savoir avant d'ouvrir une chambre d'hôtes en 2026

Une chambre d'hôtes est une chambre meublée chez l'habitant, proposée à la location à des touristes pour une ou plusieurs nuitées, avec petit-déjeuner inclus et accueil personnel du propriétaire. Elle se distingue du gîte, qui est un logement indépendant, et du meublé de tourisme, qui n'impose pas la présence du propriétaire ni le service du petit-déjeuner.

L'activité est encadrée par le Code du tourisme et constitue une activité commerciale dès le premier euro de recettes, même à titre accessoire. Une immatriculation (numéro SIRET) est obligatoire dans tous les cas.

En 2026, deux changements majeurs affectent l'activité :

• La loi Le Meur a réduit l'abattement fiscal micro-BIC de 71 % à 50 % pour les revenus 2025 déclarés en 2026
• À partir du 20 mai 2026, les mairies doivent mettre en place une procédure d'enregistrement pour les meublés de tourisme — les chambres d'hôtes ne sont pas directement visées mais certaines communes peuvent l'appliquer par extension

La réglementation des chambres d'hôtes

Critères obligatoires

Pour être légalement qualifiée de chambre d'hôtes, le logement doit respecter ces conditions :

• Chambres situées dans la résidence principale du propriétaire (ou bâtiment annexe)
• Surface minimale de 9 m², hauteur sous plafond d'au moins 2,20 m
• Accès à une salle d'eau et à des WC (direct ou indirect)
• Maximum 5 chambres et 15 personnes simultanément
• Prestation obligatoire : petit-déjeuner inclus, linge de maison fourni, accueil personnel par le propriétaire
• Détecteur de fumée obligatoire
• Accessibilité PMR à étudier selon la capacité

Déclaration en mairie : obligatoire avant ouverture

Toute personne souhaitant louer une chambre d'hôtes doit déclarer l'activité à la mairie de sa commune avant ouverture, conformément à l'article L. 324-4 du Code du tourisme. La déclaration se fait via le formulaire Cerfa n°13566*03, déposable en mairie, par email ou courrier recommandé. Une déclaration en ligne est possible dans les communes adhérentes au téléservice dédié. L'absence de déclaration expose à une amende pouvant aller jusqu'à 450 €.

À partir du 20 mai 2026, toutes les mairies doivent avoir mis en place une procédure d'enregistrement pour les meublés de tourisme. Le Code du tourisme n'impose pas cette obligation aux chambres d'hôtes, mais par prudence, vérifiez auprès de votre mairie si un numéro d'enregistrement sera requis pour vos annonces en ligne.

Immatriculation et SIRET

L'activité de chambre d'hôtes est commerciale dès le premier euro. Vous devez obtenir un numéro SIRET via le Guichet Unique en ligne (guichet-entreprises.fr). Le formulaire M0 papier est supprimé. Si l'activité est exercée à titre habituel ou principal, une immatriculation au RCS est obligatoire.

Obligations d'affichage et de facturation

• Tarifs affichés à l'entrée et dans les chambres
• Note détaillée remise à chaque client à la fin du séjour
• Fiche de police pour tout client étranger
• Affichage de la licence boissons si service d'alcool

Table d'hôtes : règles spécifiques

Si vous proposez des repas (table d'hôtes), les règles sont strictes : menu unique, réservé exclusivement aux clients hébergés, servi à la table familiale. Une déclaration préalable à la DDPP (Direction Départementale de Protection des Populations) est requise si vous préparez des plats à base de produits animaux. La vente de boissons alcoolisées nécessite une licence boissons, obtenue après suivi du permis d'exploitation.

La fiscalité des chambres d'hôtes en 2026 : ce qui a changé avec la loi Le Meur

La loi Le Meur (loi visant à renforcer la régulation des meublés de tourisme) a profondément modifié la fiscalité applicable. Le tableau ci-dessous récapitule les changements successifs :

L'abattement de 71 % ne s'applique plus aux chambres d'hôtes depuis les revenus 2025. Si vous étiez habitué à cet avantage, votre base imposable double quasiment. Pour un CA de 30 000 €, le revenu imposable passe de 8 700 € (à 71 %) à 15 000 € (à 50 %). L'option pour le régime réel mérite d'être étudiée si vos charges déductibles sont importantes.

Exonération sous 760 € de revenus annuels

Si vos recettes annuelles de chambre d'hôtes n'excèdent pas 760 €, vous êtes exonéré d'impôt sur le revenu (hors micro-entrepreneur). Cette exonération s'applique jusqu'au 31 décembre 2026.

Seuil d'affiliation SSI (cotisations sociales)

L'affiliation au régime des travailleurs indépendants (SSI/URSSAF) devient obligatoire lorsque le revenu imposable dépasse 13 % du PASS, soit 6 248 € en 2026 (PASS 2026 = 48 060 €). En dessous, vous n'êtes pas affilié au régime TNS.

TVA

L'activité de chambre d'hôtes relève du régime de la parahôtellerie. La TVA s'applique au taux de 10 % sur l'hébergement et le petit-déjeuner, et à 20 % sur les boissons alcoolisées. Tant que votre CA reste sous 85 000 €, vous bénéficiez de la franchise en base de TVA.

Autres taxes

• Taxe de séjour : collectée auprès de chaque client et reversée à la commune. Montant variable selon la commune et le type d'hébergement
• CFE (Cotisation Foncière des Entreprises) : due par tous les exploitants. Exonération la première année et possible exonération dans certaines communes touristiques selon délibération municipale
• Taxe d'habitation : supprimée sur la résidence principale depuis 2023. Peut subsister sur les parties exclusivement dédiées à l'activité selon usage

Quel statut juridique choisir pour une chambre d'hôtes ?

Pour une activité accessoire (1 à 2 chambres, revenu complémentaire), la micro-entreprise reste simple à gérer malgré la réduction de l'abattement. Pour une activité principale avec des charges réelles importantes (travaux, amortissement du bien), le régime réel en entreprise individuelle ou en société est souvent plus avantageux.

Les aides à la création

ARCE

Si vous êtes demandeur d'emploi indemnisé, vous pouvez opter pour l'ARCE (Aide à la Reprise et à la Création d'Entreprise) : 60 % de vos droits ARE restants versés en deux fois (à la création et six mois après), en lieu et place du maintien des allocations mensuelles.

ACRE

L'ACRE permet une exonération partielle de cotisations sociales la première année. En 2026, pour les micro-entrepreneurs, l'exonération est de 25 % du taux habituel (applicable à partir du 1er juillet 2026 selon le nouveau barème). La demande doit être effectuée dans les 45 jours suivant la déclaration de création.

Les étapes concrètes pour ouvrir une chambre d'hôtes

Budget pour ouvrir une chambre d'hôtes

Le budget initial varie fortement selon l'état du bien et sa localisation. Pour un projet complet (acquisition + rénovation) :

• Travaux de mise en conformité : 10 000 à 30 000 €
• Formation permis d'exploitation (vente d'alcool) : 200 à 500 €
• Assurance RC professionnelle : 500 à 1 500 €/an
• Communication et création de site : 500 à 3 000 €
• Équipement des chambres : 1 000 à 5 000 € par chambre

Pour une activité de 3 chambres à un taux d'occupation de 30 %, le revenu annuel potentiel est d'environ 30 000 €. Avec l'abattement de 50 % (revenus 2025+), la base imposable serait de 15 000 € — à comparer avec votre tranche marginale d'imposition.

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Questions fréquentes sur l'ouverture d'une chambre d'hôtes

Faut-il déclarer une chambre d'hôtes en mairie ?

Oui, c'est obligatoire avant toute mise en location, quel que soit le montant des revenus attendus. La déclaration se fait via le formulaire Cerfa n°13566*03. L'absence de déclaration est passible d'une amende jusqu'à 450 €.

Quel est l'abattement fiscal pour une chambre d'hôtes en 2026 ?

Pour les revenus perçus en 2025 et déclarés en 2026 : 50 % (loi Le Meur). L'ancien abattement de 71 % ne s'applique plus depuis les revenus 2025. Le plafond du régime micro-BIC est de 77 700 € pour les revenus 2025.

À partir de quand faut-il payer des cotisations sociales pour une chambre d'hôtes ?

L'affiliation au régime TNS (URSSAF/SSI) est obligatoire dès que le revenu imposable dépasse 6 248 € en 2026 (13 % du PASS 2026). En dessous, vous n'êtes pas soumis aux cotisations TNS obligatoires.

Quelle est la différence entre une chambre d'hôtes et un meublé de tourisme ?

La chambre d'hôtes est obligatoirement située dans la résidence du propriétaire, avec accueil personnel, petit-déjeuner inclus et linge fourni. Le meublé de tourisme (gîte, Airbnb...) est un logement indépendant loué sans ces services obligatoires et sans présence requise du propriétaire.

Est-ce rentable d'ouvrir une chambre d'hôtes ?

La rentabilité dépend fortement de l'emplacement, du nombre de chambres et du taux d'occupation. Pour 3 chambres à 30 % d'occupation (environ 110 nuits/an), le revenu annuel brut tourne autour de 30 000 €. L'emplacement (zones touristiques, proximité sites naturels, accès facile) est le premier facteur de succès.

Sources et références

Service-public.fr — Ouvrir une chambre d'hôtes (mis à jour 21/02/2026)

Autoentrepreneur.urssaf.fr — Seuils et taux 2026

Entreprises.gouv.fr — Réglementation des chambres d'hôtes