Bien choisir son local commercial

Mis à jour le 04/05/2018

Pour bien choisir son local commercial, nombre de critères sont à prendre en compte. Il faut que les locaux soient adaptés à l’exercice de l’activité envisagée, que rien n’interdise l’installation d’un tel commerce dans les locaux. Il convient de réaliser une étude de marché pour vérifier que la clientèle potentielle est suffisante pour que le commerce soit viable. Il faut encore veiller à ce que l’activité soit adaptée au type de quartier dans lequel elle souhaite s’implanter.


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Choisir son local, quel enjeu ?

Le choix de son local commercial est primordial pour son activité. Le local permet d’obtenir une certaine visibilité auprès du public et attire la clientèle. C’est ce qui permet de développer son activité. Il faut que le local soit attractif et bien situé géographiquement.

Comment procéder pour choisir son local ?

Faire une étude de marché

La première étape indispensable est de réaliser une étude de marché . Celle-ci analyse la manière dont l’activité pourrait se développer sur différents locaux. La comparaison entre chacun d’eux permet de choisir le plus adapté. L’objectif étant de choisir le plus attractif.

Vérifier la réglementation

Il convient de regarder la réglementation attachée au local pour vérifier que l’activité envisagée peut être réalisée dans ce lieu.

Si le local se trouve dans un immeuble en copropriété par exemple, il se peut que le règlement de copropriété interdise l’installation d’une entreprise ou d’un certain type d’activité dans le local voulu. Il faut prendre connaissance de ces types de règles.

Se rendre sur place

Il est utile de se rendre soi-même sur place physiquement. Ce déplacement permet de se rendre compte de la fréquentation des lieux, du type de population, des horaires les plus fréquentés.

Cela permet de voir concrètement les possibilités de fréquentation du commerce s’il est installé dans le local concerné. Si les clients ne passent pas devant le local, que la rue est peu fréquentée, il convient de remettre en cause l’installation dans le local visé. Si au contraire, les clients sont nombreux à passer devant le local à toute heure, cela peut être un bon indicateur.

Il peut être opportun de se rendre sur place à différents moments de la journée, différents jours de la semaine pour vérifier que l’affluence aperçue une fois n’était pas simplement le fruit du hasard.

Quels sont les éléments à prendre en compte dans le choix du local ?

Pour bien choisir son local, divers critères sont à prendre en considération car c’est un choix important, qui détermine en grande partie la réussite future de l’activité.

Des éléments « communs »

Il faut prendre en compte divers facteurs simples mais qui peuvent déterminer de manière cruciale la réussite du futur commerce. C’est par exemple l’accessibilité du local, qui dit pouvoir être fréquenté par tout public, y compris des personnes à mobilité réduite.

Il faut veiller à ce que le local soit le plus proche possible des commodités : transports en commun, parking pour les clients motorisés sont des facteurs importants. La largeur de la rue, du trottoir sont aussi de bons indices permettant ou non aux clients de passer devant la boutique en voiture, de pouvoir s’arrêter pour regarder la vitrine notamment.

La concordance avec le type de quartier

Il est important de veiller à ce que l’activité envisagée coïncide avec le type de quartier dans lequel est situé le local visé.

Il faut veiller à ce que l’activité envisagée soit compatible avec le type de population et le rythme de vie du quartier.

Il faut que l’activité soit cohérente au regard de l’ensemble de la vie du quartier. Par exemple, l’installation d’un commerce de kebab dans un quartier chic n’est peut-être pas la plus adaptée. De la même manière, il serait mal calculé d’installer une boîte de nuit dans un quartier calme et familial. Là encore, en plus des difficultés d’installation, cela pourrait causer la perte du commerce, qui ne serait pas fréquenté et ne permettrait pas d’être rentable.

La proximité avec d’autres commerces

Il faut aussi étudier, avant de choisir un local, la proximité de ce dernier avec d’autres commerces. Il faut être assez proche d’autres fonds de commerce afin de pouvoir profiter de leur attractivité. Des clients d’un commerce proche sont amenés à passer devant le local envisagé, ce qui peut rapporter une clientèle conséquente, surtout si les commerces voisins bénéficient d’une clientèle fidèle assez importante. Mais il ne faut pas non plus être trop proche de ces commerces voisins. Une trop grande proximité pourrait apporter une concurrence trop grande et faire diminuer la fréquentation potentielle du fonds de commerce, d’autant plus si les commerces voisins exercent la même activité ou bénéficient d’une clientèle fidèle depuis longtemps. Il faut trouver un juste milieu et s’implanter dans un endroit où d’autres commerces sont déjà implantés afin de bénéficier du passage de leurs clients sans pour autant aller se coller au commerce voisin qui pourrait vous faire une trop grande concurrence.

Un local adapté à l’activité

Il convient de vérifier que le local envisagé correspond à l’activité voulue. Ce critère s’apprécie au regard de la superficie du local et de sa configuration.

Si l’activité envisagée nécessite d’avoir des stocks de marchandises, il convient de choisir un local contenant une réserve. Si l’activité voulue est de la restauration par exemple, il convient de choisir un local muni d’une salle de cuisine. C’est le type d’activité qui détermine le type de local à louer ou à acheter pour exercer. Il faut que les locaux permettent un exercice de l’activité dans des conditions correctes et normales de travail.

 

Audrey

 

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