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Business models : le développement d’Airbnb

Mis à jour le 03/12/2015



Internet met en lien les particuliers plus aisément, ce qui change largement les rapports économiques (certaines professions comme les agents immobiliers ou les taxis en font les frais…). Le dernier concept en vogue est Airbnb, qui permet aux particuliers de mettre leur logement à disposition de touristes. Après avoir brièvement présenté celui-ci, nous verrons quelles sont les régles juridiques et fiscales applicables en la matière. Blablacar, PAP, Ebay déploient des business models se basant sur une création de valeur via un particulier.


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Airbnb est une plateforme de location de logements entre particuliers. Ces derniers peuvent ainsi louer leur habitation à des vacanciers cherchant un logement durant leur séjour.
Le site a été lancé en 2008 et s’appelait auparavant Airbedandbreakfast. En effet, ses fondateurs avaient eu l’idée, avant le lancement, de louer une chambre leur appartenant avec un matelas gonflable (airbed) et un petit déjeuner (breakfast).

Airbnb est devenu un nom générique pour désigner les plateformes de location de logements entre particuliers. D’autres acteurs ont ainsi vu le jour comme Wimdu, Cybervasion, Sejourning ou Bedy Casa. Tous ces sites fonctionnent selon le même modèle économique ; ainsi une commission, égale à un certain pourcentage du montant des loyers, est prélevée.

La réglementation applicable à Airbnb

Les locations proposées par Airbnb et par les sites équivalents, sont strictement encadrées, afin d’éviter les abus et de ne pas concurrencer déloyalement le secteur de l’hôtellerie.
En effet, la loi Alur est venue apporter un cadre législatif à ces pratiques, souvent critiquées.

Une déclaration préalable de location d’un meublé de tourisme est obligatoire lorsque la location ne concerne pas sa résidence principale.  Les propriétaires qui louent leur résidence principale ne sont pas tenus d’obtenir une autorisation. Toutefois, cette activité doit être occasionnelle. En effet, la résidence principale est entendue comme un logement occupé au moins 8 mois par an ; par conséquent, louer ce bien plus de 4 mois dans l’année pourrait lui faire perdre ce caractère.

Les locataires qui font de la sous location doivent quant à eux demander l’accord préalable de leur propriétaire et le loyer proposé ne peut dépasser celui payé au m2. De plus, le locataire principal, en cas d’impayés ou de dégradations commises par son sous-locataire, reste responsable à l’égard du propriétaire.

Airbnb et la fiscalité

Les revenus perçus dans le cadre d’Airbnb doivent être mentionnés sur sa déclaration d’impôt sur le revenu et viendront majorer son revenu imposable.  Comme il s’agit de location meublée, on appliquera le régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).

En cas d’option pour le micro BIC (si les revenus annuels tirés de cette activité n’excèdent pas 32 900 €), le bailleur pourra bénéficier d’un abattement de 50% (71% si un gîte rural, un meublé de tourisme ou une chambre d’hôte est donné à louer). Si l’on applique le régime du réel, il conviendra d’établir un bilan et un compte de résultat et on pourra déduire les charges relatives au bien loué.
Les propriétaires qui louent leur résidence principale, bénéficient d’une exonération si le montant de leurs recettes annuelles n’excède pas 760 euros au cours d’une année.

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Cet article a été rédigé par le cabinet d'expertise comptable en ligne L-Expert-comptable.com. Notre spécialité : aider les entrepreneurs à se lancer et leur épargner la corvée d'une comptabilité.

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