Qu’est ce qu’une SCI ? Pourquoi la SCI ?

Qu'est ce qu'une SCI ?

Une SCI est un groupement de personnes qui s'unissent afin d'investir dans un bien immobilier. En général, ce bien immobilier est ensuite loué. Pour se faire, une société est créée., La rédaction de statuts ainsi que les formalités juridiques sont nécessaires.
Une SCI propriétaire d'un bien peut soit gérer elle-même son patrimoine, soit confier sa gestion à un professionnel (agent immobilier, syndic de copropriété...). Cette deuxième solution entraine la signature d'un contrat entre les parties.

 

Pourquoi une SCI ?

La société civile immobilière peut être créée dans le but de commercialiser, construire ou gérer un immeuble. Elle est constituée, le plus souvent, afin de mettre en commun les ressources financières des associés. Ceci permet donc aux associés d'investir dans un bien inaccessible à titre personnel.
Dans une société commerciale, elle peut être utilisée afin de séparer le fonds de commerce des murs. Ceci permettra de faciliter la cession et d'éviter que les créanciers ne puissent saisir le bien en cas de difficultés.
Une SCI peut être une bonne solution afin de préparer la succession d'un bien à des enfants. En effet, la transmission de parts facilite la succession en cas d'héritiers multiples. De plus, elle peut permettre le transfert de capitaux à travers la non-rémunération des comptes courants.
Le principal inconvénient de cette méthode sera le coût élevé des droits d'enregistrements en cas de cession (5% à la charge de l'acheteur) ainsi que le coût de création qui s'élève à plusieurs centaines d'euros.

 

Pour conclure, une SCI présente différents avantages, mais il convient de l'utiliser correctement selon le contexte. A vous de bien réfléchir avant de prendre une décision ou de demander conseil à un spécialiste.