Comment choisir le local de son entreprise ?

Vous pensez qu’après avoir checké les points ci-dessus, c’est bon, que vous disposez de toutes les cartes pour choisir votre local commercial. Et non, ce n’est pas tout ! Il faut également tenir compte de la disposition intérieure du local et de ses possibilités à s’adapter à votre projet.

Eh oui, pas mal de choses à penser en un minimum de temps. Allez, on va décortiquer point par point pour que vous puissiez devenir le Plaza du local commercial.

Les critères d’un bon local

Vous pensez être arrivé à trouver la perle rare, le local qui vous fera devenir l’entrepreneur numéro 1 de votre activité ? Voyons si votre local répond à chaque critère :

• La surface du local est-elle cohérente par rapport à votre projet ? Magasin de vêtement : avez-vous une réserve ? Restaurateur : avez-vous un espace cuisine, de stockage, et la salle peut-elle accueillir le nombre de couverts prévu dans votre prévisionnel ? Pensez à ces questions en visitant chaque bien.

• La disposition intérieure du local est-elle adaptée à votre projet ? salon de coiffure : avez-vous la place pour mettre les bacs et les fauteuils ? un carré dégagé semble plus approprié qu’un local tout en long qui correspondrait mieux aux activités de traiteur ou boulangerie ou encore un concept de mange debout. Avez-vous bien en tête la disposition de votre concept pour éliminer les locaux qui ne s’adaptent pas à votre business ?

• Vérifier qu’il n’y ait pas de gros travaux à prévoir à moins que vous les eussiez déjà prévus dans votre business plan et donc dans votre financement. Pensez à vos obligations en matière de mise aux normes concernant l’accessibilité pour les handicapés ou regarder à qui incombe les travaux dans le bail commercial. Ça peut vite chiffrer donc attention soyez sûrs que l’enveloppe travaux couvre bien le tout lors de votre choix du local !

Attention à l’emplacement

Allez, on a fini de vérifier l’intérieur du local, partons à la découverte des alentours.

• Le quartier est-il dynamique ? Certains quartiers sont très tendances, vivants et vous les connaissez mais il est important de vérifier leur potentiel ! Y a-t-il des écoles pour être sûr d’un trafic. Les transports également sont généralement signe d’affluence. Et oui ces petits détails sont signes de vie de quartier et donc d’un potentiel important de passage devant votre concept !

• Le local est-il visible ? Accessible facilement ? Et oui une vitrine dégagée, à la vue de tous permettra d’attirer les curieux et de potentiels clients. Eviter les impasses, les locaux qui sont en retrait et qui vont dissuader les gens de venir jusqu’à vous. Pensez également que le local doit être facile d’accès. Parking proche et transports à proximité. Attention tout de même au coût des parkings si ceux-ci sont payants ! Plus votre local sera excentré et difficile d’accès, plus vous partirez avec un handicap et donc une perte potentiel de chiffre d’affaires ! Et on n’a jamais besoin de se mettre des difficultés supplémentaires pour commencer donc n’oublions pas, on aime que ce soit simple donc le client aussi.

• Quels sont les autres commerces proches de vous ? Le bon emplacement est primordial et votre entourage joue un rôle essentiel dans la réussite de votre projet. Et c’est là que ça se corse. Mais pas d’inquiétude il suffit de le savoir et d’en tenir compte au moment de votre recherche. Il vaut mieux être entouré de grandes enseignes (FNAC, ZARA, supermarchés) car ils sont porteurs et ils vont vous ramener du passage et donc une plus grande visibilité et un potentiel de clients supplémentaires. A ne pas négliger !

Qui sont les voisins ?

• Et les habitants du quartier, vous avez pensé à eux ? il est important de faire une petite étude de marché auprès d’eux pour voir leur réaction et puis ils connaissent parfaitement ce local donc ils pourront vous apprendre des choses essentielles. Du plus banal au plus croustillant, mais vous pourrez vous faire une première opinion !

• Vous êtes-vous posez la question du pourquoi ce local est-il à la location ? Y est-il tous les quatre matins ? Dans l’affirmative, attention à l’image véhiculée qui pourrait vous porter préjudice même avant d’avoir commencé !

• Comme lors d’un premier achat de sa résidence principal, il faut y venir à toute heure pour vérifier l’affluence du trafic en fonction des différents moments de la journée et la typologie de la clientèle potentielle. Soyez en mode détective !

Ne vous découragez pas

Allez ça fait pas mal de points, et avant même d’avoir commencé ça décourage. Mais il s’agit d’appuyer votre projet de manière professionnelle auprès des partenaires financiers et de vous rassurer sur la prospérité de votre concept. Autant partir avec tous les atouts de son côté et de manière plus sereine (même si ce n’est jamais vraiment le cas quand on se lance dans l’entreprenariat) mais au moins ça rassure et ça enlève un poids et ça ce n’est pas négligeable ! Vous êtes prêt à décortiquer les locaux commerciaux comme un vrai pro.

A vous de jouer !

Lise