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Calcul des plus values immobilières

Mis à jour le 21/03/2014

Une étape importante vous permettant de déterminer le montant de votre impôt, il est recommandé de maîtrisé ce calcul. Pour le calcul des plus values immobilières on utilise un taux égal à 31,3 %, mais il existe de nombreux abattements, voyons ensemble comment réduire le montant de vos impôts !

Le calcul « à la main » des plus values immobilières

Il est assez simple de calculer le montant des plus values immobilières lors de la vente d'un bien immobilier.

Pour cela, veuillez utiliser la formule suivante :

Montant de votre impôt = (Prix de vente - Prix d'achat - 1000) * (1 - 0.1 * Nombre d'année à partir de la 5ème) * 0.281.

Pour le nombre d'année à partir de la 5ème, si vous détenez votre immeuble depuis 5 ans, veuillez mettre 0, si vous détenez votre immeuble depuis 6 ans, veuillez mettre 1, et ainsi de suite. Vous constatez lors du calcul des plus values immobilières donc qu'à partir de la quinzième d'année d'acquisition, le montant de votre impôt est mathématiquement égal à 0.

Prenons un exemple, une maison acheté à 200 000 € et vendu à 300 000 €.

Si vous décidez de vendre cette maison au bout de 7 ans, vous devrez payer à l'Etat :

Montant de votre impôt = (300 000 - 200 000 - 1 000) * (1 - 0.1* 2) * 0.281
= 99 000 * 0.8 * 0.281
= 22 255, 20 €

Les astuces du calcul des plus values immobilières

Il existe de nombreux abattements possibles, l'abattement forfaitaire de 1000 € et celui de 10% par an sont déjà pris en compte dans la formule ci-dessus.

Mais il existe d'autres abattements à prendre en compte dans le calcul des plus values immobilières, si la vente du bien immobilier concerne votre résidence principale lors de la vente, alors vous êtes complètement exonéré d'impôt sur les plus values immobilières.

Les plus values immobilières sur des propriétés valant moins de 15 000 € au moment de la vente sont également exonérées.

Pour minimiser votre impôt sur les plus values immobilières, il est nécessaire soit que la vente concerne votre logement principal, ou que vous déteniez cette propriété depuis de nombreuses années, car à partir de 15 ans vous ne payerez plus d'impôt.

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